VON POLL REAL ESTATE vous présente ce superbe appartement-terrasse idéalement situé à Cologne-Braunsfeld. Ce deux-pièces se trouve au quatrième étage d'un immeuble résidentiel bien entretenu, construit en 1984, et offre une surface habitable d'environ 96 m². Deux balcons orientés est et ouest, un agencement optimisé et des finitions haut de gamme en font un bien particulièrement attractif pour les célibataires et les couples sensibles au design. Un ascenseur permet d'accéder facilement au dernier étage. Le vaste séjour/salle à manger avec cheminée constitue le cœur de l'appartement. De grandes fenêtres baignent l'espace de vie de lumière naturelle et soulignent son architecture ouverte. Les deux balcons prolongent l'espace de vie vers l'extérieur : celui orienté est offre une vue panoramique sur la ville et la cathédrale de Cologne, tandis que celui orienté ouest est parfait pour profiter du soleil couchant. Un store électrique peut être installé sur le balcon ouest pour une protection solaire optimale. La cuisine ouverte design, qui s'intègre harmonieusement au séjour, est un atout majeur. L'îlot central spacieux de la cuisine est équipé d'un grill, d'une plaque de cuisson et d'une plaque à induction intégrés. Un four traditionnel, un micro-ondes et un four vapeur sont encastrés dans le mur. Le plan de travail en marbre foncé apporte une touche d'élégance, alliant esthétique et fonctionnalité. De nouveaux chauffe-eau instantanés à faible consommation d'énergie ont été installés dans la cuisine et la salle de bains en 2025. La chambre, au calme, est dotée d'un dressing sur mesure offrant un espace de rangement optimal et des finitions haut de gamme. Une grande paroi vitrée entre la chambre et la salle de bains crée une impression d'espace et de luminosité, soulignant le concept de vie moderne. La salle de bains, avec sa douche et sa baignoire, séduit par ses spots encastrés à l'ambiance feutrée. En 2011, certaines fenêtres ont été remplacées par du double vitrage et insonorisées. L'élégant parquet à chevrons en bois exotique du Guatemala contribue à l'atmosphère raffinée de l'appartement. L'immeuble est bien entretenu et fait l'objet de rénovations régulières. La toiture a été entièrement isolée en 2023. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz. Une buanderie avec séchoir, un jardin paysager à l'arrière et un local à vélos sont à la disposition des résidents. Outre une cave privative, l'offre comprend une place de parking souterrain, incluse dans le prix d'achat. Les charges mensuelles, à compter du 1er janvier 2026, s'élèvent à 618 €, incluant le chauffage et une contribution de 103 € au fonds de réserve pour l'entretien. Cet appartement allie une architecture élégante, des matériaux de haute qualité et une atmosphère lumineuse et aérée, le tout dans un emplacement urbain privilégié – idéal pour les couples ou célibataires exigeants qui apprécient un mode de vie moderne dans un cadre exceptionnel. Intéressé(e) ? Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations et d'organiser une visite.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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