VON POLL REAL ESTATE presenta esta encantadora casa adosada con jardín, terraza y dos balcones en una tranquila zona residencial de Pulheim-Sinnesdorf. Esta casa adosada, bien cuidada y con un clásico tejado a dos aguas, impresiona por sus líneas limpias, su distribución elegante y su acogedor ambiente. Aproximadamente 112 m² de superficie habitable se distribuyen en cuatro habitaciones, ofreciendo un hogar confortable tanto para familias como para parejas. La parcela de 398 m², con su cuidado jardín, caseta y fuente, crea un refugio idílico rodeado de vegetación. El espacioso salón-comedor de la planta baja constituye el corazón de la casa. Los grandes ventanales garantizan un ambiente agradable y ofrecen acceso directo a la terraza orientada al noroeste. Aquí podrá disfrutar de las vistas a la vegetación circundante, ideal para socializar al aire libre. La cocina independiente es funcional y está bien cuidada. Un aseo de invitados contiguo completa la distribución de la planta baja. Una escalera de media vuelta conduce a la planta superior, que cuenta con dos dormitorios, un estudio y un baño con bañera y ducha. Dos balcones, orientados al este y al oeste, accesibles desde todas las estancias, mejoran la comodidad y permiten disfrutar de la luz natural durante todo el día. La casa cuenta con un sótano completo con tres amplias habitaciones, que ofrecen amplio espacio de almacenamiento, así como espacio para aficiones y zonas de servicio. El sótano también cuenta con una escalera con acceso directo al exterior. Una cochera con plazas de aparcamiento exterior adicionales junto a la casa, junto con un garaje en el complejo de garajes, garantiza un cómodo aparcamiento. Cerca de la cochera, también hay un taller y una cisterna de 3000 litros situada bajo el pozo en desuso. La calefacción es mediante un moderno sistema de gas natural instalado en 2007. Esta casa adosada tiene una base sólida y, gracias a su arquitectura bien diseñada y su armoniosa distribución, ofrece un excelente potencial de desarrollo. La tranquila y verde ubicación residencial y las luminosas estancias realzan aún más el potencial de la casa. Dado que son necesarias modernizaciones y renovaciones, los futuros propietarios tienen la oportunidad de diseñar la propiedad según sus propias ideas y transformar el encanto existente en un hogar contemporáneo y confortable, ideal para familias o parejas que valoran la calidad de vida individual.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 162.12 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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