L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE vous présente cette charmante maison mitoyenne avec jardin, terrasse et deux balcons, située dans un quartier résidentiel calme de Pulheim-Sinnesdorf. Cette maison, en excellent état et coiffée d'un toit à deux pans classique, séduit par ses lignes épurées, son agencement bien pensé et son atmosphère chaleureuse. D'une surface habitable d'environ 112 m² répartie sur quatre pièces, elle offre un cadre de vie confortable aussi bien pour les familles que pour les couples. Le terrain de 398 m², agrémenté d'un jardin paysager soigné, d'un abri de jardin et d'une fontaine, crée un havre de paix idyllique, entouré de verdure. Au rez-de-chaussée, le vaste séjour/salle à manger constitue le cœur de la maison. De grandes fenêtres baignent la pièce de lumière et donnent un accès direct à la terrasse exposée nord-ouest. Vous pourrez y profiter d'une vue imprenable sur la verdure environnante, idéale pour des moments de convivialité en plein air. La cuisine équipée, séparée, est à la fois fonctionnelle et impeccable. Un WC séparé complète l'aménagement du rez-de-chaussée. Un escalier en demi-tour mène à l'étage, qui comprend deux chambres, un bureau et une salle de bains avec baignoire et douche. Deux balcons, orientés est et ouest et accessibles depuis toutes les pièces, contribuent au confort de vie et laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. La maison dispose d'un sous-sol complet avec trois pièces spacieuses, offrant un grand espace de rangement ainsi qu'un espace pour les loisirs et les pièces utilitaires. Le sous-sol comprend également un escalier avec accès direct à l'extérieur. Un abri voiture avec des places de stationnement extérieures supplémentaires attenantes à la maison, ainsi qu'un garage dans le complexe de garages, garantissent un stationnement pratique. À proximité de l'abri voiture se trouvent également un atelier et une citerne de 3 000 litres située sous l'ancien puits. Le chauffage est assuré par un système moderne au gaz naturel installé en 2007. Cette maison mitoyenne, aux fondations solides, offre un excellent potentiel de développement grâce à son architecture bien conçue et à son plan harmonieux. Son emplacement résidentiel calme et verdoyant, ainsi que la luminosité des pièces, soulignent encore davantage son potentiel. La modernisation et la rénovation étant nécessaires, les futurs propriétaires auront la possibilité de concevoir la propriété selon leurs propres idées et de transformer le charme existant en une maison contemporaine et confortable – idéale pour les familles ou les couples qui valorisent une qualité de vie individuelle.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 162.12 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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