VON POLL REAL ESTATE presents this charming end-of-terrace house with a garden, terrace, and two balconies in a quiet residential area of Pulheim-Sinnesdorf. This well-maintained end-of-terrace house with a classic pitched roof impresses with its clean lines, well-designed floor plan, and comfortable living atmosphere. Approximately 112 m² of living space is distributed across four rooms, offering a comfortable home for both families and couples. The 398 m² plot, with its lovingly landscaped garden, garden shed, and fountain, creates an idyllic retreat surrounded by greenery. The spacious living and dining area on the ground floor forms the heart of the house. Large windows ensure a pleasant atmosphere and provide direct access to the northwest-facing terrace. Here, you can enjoy the view of the surrounding greenery – ideal for socializing outdoors. The separate fitted kitchen is both functional and well-maintained. An adjacent guest WC completes the ground floor layout. A half-turn staircase leads to the upper floor, which boasts two bedrooms, a study, and a bathroom with a bathtub and shower. Two balconies, facing east and west and accessible from all rooms, enhance the living comfort and allow sunlight throughout the day. The house has a full basement with three spacious rooms, providing ample storage space as well as room for hobbies and utility areas. The basement also features a staircase with direct access to the outside. A carport with additional outdoor parking spaces directly adjacent to the house, along with a garage in the garage complex, ensures convenient parking. Near the carport, there is also a workshop and a 3,000-liter cistern located beneath the disused well. Heating is provided by a modern natural gas heating system installed in 2007. This end-of-terrace house has a solid foundation and, thanks to its well-designed architecture and harmonious floor plan, offers excellent development potential. The quiet, green residential location and the bright rooms further highlight the house's potential. Since modernization and renovation are needed, future owners have the opportunity to design the property according to their own ideas and transform the existing charm into a contemporary, comfortable home – ideal for families or couples who value individual quality of life.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 162.12 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.