A VON POLL INGATLANIRODALOM ezt a bájos, kerttel, terasszal és két erkéllyel rendelkező sorházi lakást kínálja Pulheim-Sinnesdorf csendes lakóövezetében. Ez a jól karbantartott, klasszikus ferdetetős sorházi lakás letisztult vonalaival, jól megtervezett alaprajzával és kényelmes lakókörnyezetével nyűgöz le. A körülbelül 112 m²-es lakótér négy szobában oszlik meg, így kényelmes otthont kínál családok és párok számára egyaránt. A 398 m²-es telek, szépen parkosított kertjével, kerti fészerével és szökőkútjával idilli, zöldövezetben elterülő menedéket teremt. A földszinten található tágas nappali és étkező alkotja a ház szívét. A nagy ablakok kellemes hangulatot biztosítanak, és közvetlen hozzáférést biztosítanak az északnyugati fekvésű teraszhoz. Innen élvezheti a környező zöld növényzet látványát – ideális a szabadtéri társasági élethez. A különálló, beépített konyha funkcionális és jól karbantartott is. A földszinti elrendezést egy mellette található vendég-WC teszi teljessé. Egy félfordulatos lépcső vezet az emeletre, ahol két hálószoba, egy dolgozószoba, valamint egy káddal és zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba található. Két, keletre és nyugatra néző, minden szobából megközelíthető erkély fokozza a lakhatási kényelmet és egész napos napfényt biztosít. A ház teljes pincével rendelkezik, három tágas szobával, amelyek bőséges tárolóhelyet, valamint hobbi és háztartási helyiségek számára biztosítanak helyet. Az alagsorban egy lépcsőház is található, ahonnan közvetlenül ki lehet jutni a kültérre. A házhoz közvetlenül kapcsolódó további kültéri parkolóhelyekkel rendelkező autóbeálló, valamint a garázskomplexumban található garázs biztosítja a kényelmes parkolást. A parkoló közelében található egy műhely és egy 3000 literes tartály is a használaton kívüli kút alatt. A fűtést egy modern, 2007-ben telepített földgázfűtés biztosítja. Ez a sorház szilárd alapokkal rendelkezik, és jól megtervezett építészetének és harmonikus alaprajzának köszönhetően kiváló fejlesztési potenciált kínál. A csendes, zöld lakóövezet és a világos szobák tovább emelik a házban rejlő lehetőségeket. Mivel modernizációra és felújításra van szükség, a leendő tulajdonosoknak lehetőségük van saját elképzeléseik szerint megtervezni az ingatlant, és a meglévő varázst modern, kényelmes otthonná alakítani – ideális családok vagy párok számára, akik értékelik az egyéni életminőséget.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 162.12 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.