VON POLL REAL ESTATE presenta questa graziosa villetta a schiera con giardino, terrazza e due balconi in una tranquilla zona residenziale di Pulheim-Sinnesdorf. Questa villetta a schiera ben tenuta, con il classico tetto a falde, colpisce per le sue linee pulite, la planimetria ben progettata e l'atmosfera confortevole. Circa 112 m² di superficie abitabile sono distribuiti in quattro stanze, offrendo una casa confortevole sia per famiglie che per coppie. Il terreno di 398 m², con il suo giardino curato, la casetta da giardino e la fontana, crea un rifugio idilliaco immerso nel verde. L'ampia zona giorno e pranzo al piano terra costituisce il cuore della casa. Le ampie finestre creano un'atmosfera piacevole e offrono accesso diretto alla terrazza esposta a nord-ovest. Qui si può godere della vista sul verde circostante, ideale per socializzare all'aperto. La cucina separata attrezzata è funzionale e ben tenuta. Un bagno per gli ospiti adiacente completa la disposizione del piano terra. Una scala a chiocciola conduce al piano superiore, che ospita due camere da letto, uno studio e un bagno con vasca e doccia. Due balconi, esposti a est e a ovest e accessibili da tutte le stanze, migliorano il comfort abitativo e permettono alla luce del sole di illuminare l'intera giornata. La casa dispone di un seminterrato completo con tre ampie stanze, che offre ampi spazi di stoccaggio, oltre a spazio per hobby e locali di servizio. Il seminterrato dispone anche di una scala con accesso diretto all'esterno. Un posto auto coperto con ulteriori posti auto esterni direttamente adiacenti alla casa, insieme a un garage nel complesso di garage, garantiscono un comodo parcheggio. Vicino al posto auto coperto, si trovano anche un'officina e una cisterna da 3.000 litri situata sotto il pozzo in disuso. Il riscaldamento è fornito da un moderno impianto di riscaldamento a gas naturale installato nel 2007. Questa casa a schiera ha solide fondamenta e, grazie alla sua architettura ben progettata e alla planimetria armoniosa, offre un eccellente potenziale di sviluppo. La posizione residenziale tranquilla e verdeggiante e gli ambienti luminosi evidenziano ulteriormente il potenziale della casa. Poiché sono necessari interventi di modernizzazione e ristrutturazione, i futuri proprietari hanno la possibilità di progettare l'immobile secondo le proprie idee e trasformare il fascino esistente in una casa moderna e confortevole, ideale per famiglie o coppie che danno valore alla qualità della vita individuale.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 162.12 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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