VON POLL REAL ESTATE presenta este elegante apartamento de 3 habitaciones en un edificio plurifamiliar de 1998, de construcción sólida y en perfecto estado. Esta propiedad, alquilada, ofrece una excelente oportunidad de inversión y es ideal como inversión de capital. Ubicado en la primera planta, el apartamento cuenta con aproximadamente 80 m² de espacio habitable, con una distribución práctica, un amplio salón-comedor y dos baños completos. El salón-comedor está inundado de luz natural gracias a los ventanales de doble acristalamiento que van del suelo al techo. Todas las ventanas están equipadas con persianas enrollables. La puerta del balcón da a un amplio balcón orientado al sur, perfecto para disfrutar del sol durante todo el día. El apartamento también incluye un amplio dormitorio y una habitación adicional ideal como habitación infantil o despacho. La cocina es un espacio luminoso y acogedor con un gran ventanal y amplio espacio de trabajo. Se accede a ambos baños desde el pasillo; uno con bañera y el otro con ducha. El apartamento incluye una cómoda plaza de aparcamiento subterráneo con acceso directo a través de la escalera. La puerta del garaje se abre y cierra eléctricamente y de forma segura mediante control remoto. En el sótano, junto al garaje, encontrará un espacio para guardar bicicletas. También dispone de una lavandería compartida con lavadoras y secadoras, y se puede utilizar una secadora común bajo petición. El apartamento también incluye un trastero privado en el sótano. La cuota mensual de mantenimiento de 328,00 € ya incluye las reservas de mantenimiento y el uso de la antena parabólica del edificio.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 85.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.