L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE vous présente ce bel appartement de 3 pièces, situé dans un immeuble résidentiel de construction solide et bien entretenu datant de 1998. Actuellement loué, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement et constitue un placement idéal. Situé au premier étage, l'appartement offre une surface habitable d'environ 80 m², avec une distribution fonctionnelle, un séjour/salle à manger spacieux et deux salles de bains complètes. Le séjour/salle à manger bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses baies vitrées à double vitrage. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants. La porte-fenêtre donne sur un grand balcon exposé plein sud, parfait pour profiter du soleil tout au long de la journée. L'appartement comprend également une grande chambre et une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre d'enfant ou de bureau. La cuisine, lumineuse et conviviale, est dotée d'une grande fenêtre et offre un espace de travail confortable. Les deux salles de bains sont accessibles depuis le couloir ; l'une est équipée d'une baignoire, l'autre d'une douche. L'appartement comprend une place de parking souterrain avec accès direct par l'escalier. La porte du garage s'ouvre et se ferme électriquement et en toute sécurité grâce à une télécommande. Au sous-sol, à côté du garage, se trouve un local à vélos. Une buanderie commune équipée de lave-linge et de sèche-linge est également à votre disposition, et un sèche-linge collectif peut être utilisé sur demande. L'appartement comprend également un cellier privatif au sous-sol. Les charges mensuelles de 328 € incluent déjà les provisions pour l'entretien et l'utilisation de l'antenne parabolique de l'immeuble.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 85.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.