VON POLL REAL ESTATE presents this well-designed 3-room apartment in a solidly built, well-maintained multi-family building dating from 1998. This tenanted property offers a sound investment opportunity and is ideally suited as a capital investment. Located on the first floor, the apartment boasts approximately 80 m² of living space, featuring a practical layout, a spacious living and dining area, and two full bathrooms. The living and dining area is flooded with natural light thanks to the double-glazed, floor-to-ceiling windows. All windows are equipped with roller shutters. The balcony door leads to a generously sized, south-facing balcony, perfect for enjoying the sun throughout the day. The apartment also includes a large bedroom and an additional room ideally suited as a children's room or office. The kitchen is a bright and inviting space with a large window and ample room for working. Both bathrooms are accessible from the hallway; one features a bathtub, while the other has a shower. The apartment includes a convenient underground parking space with direct access to the apartment via the stairwell. The garage door can be opened and closed electrically and safely via remote control. In the basement next to the garage, you will also find a bicycle storage area. A shared laundry room with washing machines and dryers is also available, and a communal dryer can be used upon request. The apartment also includes a private storage room in the basement. The monthly service charge of €328.00 already includes maintenance reserves and the use of the building's satellite dish.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 85.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.