Esta casa adosada, construida en 1904, ofrece un impresionante potencial de diseño individual en sus aproximadamente 235 m² de superficie habitable y una parcela de aproximadamente 392 m². Con 14 habitaciones y 3 baños, la propiedad es ideal como vivienda multigeneracional o para profesionales. El edificio se modernizó por última vez en 1998, pero actualmente necesita una reforma. Cada uno de los tres apartamentos independientes está equipado con su propio sistema de calefacción central de gas, lo que permite un uso flexible. La planta baja, junto con dos plantas más y un ático parcialmente reformado, ofrece un generoso espacio útil, ideal para diversas situaciones de vivienda y trabajo. Desde una sala de ocio hasta una oficina en casa, las posibilidades de espacio son prácticamente ilimitadas. El ático y la parte trasera ofrecen un potencial de desarrollo adicional, permitiendo la realización de conceptos de vivienda creativos. Una característica especial es el amplio patio, que ofrece diversas posibilidades y mejora la experiencia de vida. Aquí se pueden crear acogedoras zonas de estar, zonas de juego o incluso proyectos de jardín. La céntrica ubicación de la propiedad es otra ventaja. El acceso a tiendas, colegios y transporte público es fácil, lo que simplifica enormemente la vida diaria. La bodega ofrece espacio adicional de almacenamiento y es ideal para guardar bebidas u otros productos perecederos. La casa está actualmente completamente vacía y lista para entrar a vivir, lo que permite al futuro propietario comenzar las reformas sin demora. Para más información, póngase en contacto con el Sr. Udo Stelzel, agente inmobiliario (IHK), por teléfono al +49 921 73 01 847 o por correo electrónico a [email protected]. Se requiere comprobante de financiación o solvencia.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 312.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.