Ez az 1904-ben épült sorház lenyűgöző lehetőségeket kínál az egyedi kialakításra, körülbelül 235 m² lakótérrel és körülbelül 392 m²-es telken. 14 szobájával és 3 fürdőszobájával az ingatlan ideális többgenerációs otthonnak vagy iparosok otthonaként. Az épületet utoljára 1998-ban korszerűsítették, de jelenleg felújításra szorul. Mindhárom önálló lakás saját gázfűtéssel rendelkezik, ami rugalmas használatot tesz lehetővé. A földszint, további két emelettel és egy részben átalakított tetőtérrel együtt, bőséges hasznos teret kínál, amely ideális különféle lakhatási és munkahelyzetekhez. A hobbiszobától az otthoni irodáig a térbeli lehetőségek gyakorlatilag korlátlanok. A tetőtér és a hátsó épület további fejlesztési potenciált kínál, lehetővé téve a kreatív lakhatási koncepciók megvalósítását. Különlegessége a nagy udvar, amely változatos lehetőségeket kínál és fokozza az életélményt. Itt hangulatos ülősarok, játszósarok vagy akár kerti projektek is létrehozhatók. Az ingatlan központi elhelyezkedése további előnyt jelent. A bevásárlási lehetőségek, iskolák és a tömegközlekedés könnyen megközelíthető, ami nagyban leegyszerűsíti a mindennapi életet. A kőpince további tárolóhelyet kínál, és ideális italok vagy más romlandó áruk tárolására. A ház jelenleg teljesen üres és azonnal beköltözhető, így a leendő tulajdonos haladéktalanul megkezdheti a felújítást vagy átalakítást. További részletekért kérjük, vegye fel a kapcsolatot Udo Stelzel ingatlanügynökkel (IHK) telefonon a +49 921 73 01 847 számon vagy e-mailben az [email protected] címen. Finanszírozási vagy hitelképességi igazolás szükséges.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 312.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.