Construida en 1972, esta casa unifamiliar se asienta sobre una impresionante parcela de aproximadamente 755 m². La propiedad presume de una construcción sólida y excepcionales vistas a los tejados de Bayreuth, que se extienden hasta el mundialmente famoso Festspielhaus (Palacio de Festivales). La superficie habitable de aproximadamente 212 m² se distribuye en tres plantas y puede utilizarse como una espaciosa vivienda individual o como apartamentos independientes. Habitaciones luminosas y versátiles, un entorno de alta calidad y una ubicación tranquila y céntrica caracterizan la impresión general. En la planta baja, encontrará un amplio salón-comedor con tres accesos a un balcón de más de diez metros de largo con impresionantes vistas panorámicas, dos dormitorios, una cocina con acceso a una terraza lateral, un baño con ducha y un aseo independiente. La planta superior está actualmente dividida en dos apartamentos más pequeños, pero pueden combinarse, como se planeó originalmente, para crear una gran sala de estar. Consta de tres luminosos salones, dos cocinas, dos baños y un trastero. Otro balcón en esta planta también ofrece magníficas vistas. El sótano, que aprovecha la pendiente del terreno, cuenta con tres dormitorios con cuatro accesos a la terraza, dos habitaciones infantiles o despachos adicionales, un aseo independiente y un baño con ducha y luz natural. El cuarto de ocio, también ubicado en el sótano, tiene características similares a las de una sala de estar, pero está destinado exclusivamente a lavadero. Lo mismo ocurre con los balcones y la terraza, que se incluyen proporcionalmente en el cálculo de la superficie útil. La espaciosa terraza, al igual que el balcón, se extiende a lo largo de toda la casa y da al hermoso jardín. Con su exuberante vegetación, su amplia caseta de jardín y su carácter aislado, este jardín crea un oasis privado de tranquilidad, perfecto para relajarse, disfrutar y desconectar, un verdadero punto culminante de esta excepcional propiedad. Dos garajes y plazas de aparcamiento adicionales en la parte delantera ofrecen amplio espacio para vehículos. Para más información, póngase en contacto con Thomas Wilke, agente inmobiliario (IHK), en el +49 151 561 962 92.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 246.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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