Construite en 1972, cette maison individuelle se dresse sur un magnifique terrain d'environ 755 m². La propriété bénéficie d'une construction solide et d'une vue exceptionnelle sur les toits de Bayreuth, s'étendant jusqu'au célèbre Festspielhaus (Palais des Festivals). La surface habitable d'environ 212 m² est répartie sur trois niveaux et peut être aménagée en une spacieuse résidence unifamiliale ou en appartements séparés. Des pièces lumineuses et modulables, un cadre de vie de grande qualité et un emplacement calme et central caractérisent l'ensemble. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour/salle à manger avec trois accès à un balcon de plus de dix mètres de long offrant une vue panoramique imprenable, deux chambres, une cuisine avec accès à une terrasse latérale, une salle de bains avec douche et des toilettes séparées. L'étage supérieur est actuellement divisé en deux appartements plus petits, mais peut être réuni – comme prévu initialement – pour créer un grand espace de vie. Il comprend trois séjours lumineux, deux cuisines, deux salles de bains et un débarras. Un autre balcon à cet étage offre également une vue magnifique. Le sous-sol, profitant de la pente du terrain, comprend trois chambres avec quatre accès à la terrasse, deux chambres d'enfants ou bureaux supplémentaires, des toilettes séparées et une salle de bains avec douche et lumière naturelle. La pièce de loisirs, également située au sous-sol, offre des caractéristiques similaires à un espace de vie, mais est exclusivement dédiée à la fonction utilitaire. Il en va de même pour les balcons et la terrasse, qui sont inclus au prorata dans le calcul de la surface habitable. La spacieuse terrasse, à l'instar du balcon, s'étend sur toute la longueur de la maison et s'ouvre sur un jardin paysager. Avec sa végétation luxuriante, son abri de jardin spacieux et son caractère intime, ce jardin crée une oasis de tranquillité, idéale pour la détente et le bien-être – un véritable atout pour cette propriété d'exception. Deux garages et des places de parking supplémentaires à l'avant offrent un vaste espace pour les véhicules. Pour plus d'informations, veuillez contacter Thomas Wilke, agent immobilier (IHK), au +49 151 561 962 92.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 246.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.