Costruita nel 1972, questa casa indipendente sorge su uno splendido terreno di circa 755 m². La proprietà vanta una costruzione solida e una vista eccezionale sui tetti di Bayreuth, che si estende fino al famoso Festspielhaus (Sala del Festival). La superficie abitabile di circa 212 m² si sviluppa su tre piani e può essere utilizzata sia come spaziosa residenza singola che come appartamenti separati. Ambienti luminosi e versatili, un ambiente abitativo di alta qualità e una posizione tranquilla ma centrale caratterizzano l'impressione generale. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno e sala da pranzo con tre accessi a un balcone lungo oltre dieci metri che offre una vista panoramica mozzafiato, due camere da letto, una cucina con accesso a una terrazza laterale, un bagno con doccia e un WC separato. Il piano superiore è attualmente diviso in due appartamenti più piccoli, ma può essere unito – come originariamente previsto – per creare un'unica ampia zona giorno. Comprende tre luminosi soggiorni, due cucine, due bagni e un ripostiglio. Un altro balcone su questo piano offre anch'esso una magnifica vista. Il seminterrato, che beneficia del terreno in pendenza, ospita tre camere da letto con un totale di quattro accessi alla terrazza, due ulteriori camerette o uffici, un WC separato e un bagno con doccia e luce naturale. La sala hobby, anch'essa situata nel seminterrato, presenta caratteristiche simili a quelle di una zona giorno, ma è destinata esclusivamente a locali di servizio. Lo stesso vale per i balconi e la terrazza, che sono inclusi proporzionalmente nel calcolo della superficie utile. L'ampia terrazza, come il balcone, si estende per l'intera lunghezza della casa e si apre sul giardino splendidamente curato. Con la sua vegetazione rigogliosa, l'ampia casetta da giardino e il suo carattere appartato, questo giardino crea un'oasi di tranquillità privata, perfetta per rilassarsi, divertirsi e distendersi – un vero punto di forza di questa eccezionale proprietà. Due garage e ulteriori posti auto antistanti offrono ampio spazio per i veicoli. Per ulteriori dettagli, si prega di contattare Thomas Wilke, Agente Immobiliare (IHK), al numero +49 151 561 962 92.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 246.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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