Built in 1972, this detached house sits on a stunning plot of approximately 755 m². The property boasts solid construction and exceptional views over the rooftops of Bayreuth, extending to the world-famous Festspielhaus (Festival Hall). The living space of approximately 212 m² is spread over three floors and can be used either as a spacious single residence or as separate apartments. Bright, versatile rooms, a high-quality living environment, and a quiet yet central location characterize the overall impression. On the ground floor, you will find a generous living and dining room with three access points to a balcony over ten meters long offering breathtaking panoramic views, two bedrooms, a kitchen with access to a side terrace, a bathroom with a shower, and a separate WC. The upper floor is currently divided into two smaller apartments but can be combined – as originally planned – to create one large living area. It comprises three bright living rooms, two kitchens, two bathrooms, and a storage room. Another balcony on this floor also offers magnificent views. The basement, benefiting from the sloping terrain, features three bedrooms with a total of four terrace access points, two additional children's rooms or offices, a separate WC, and a bathroom with a shower and natural light. The hobby room, also located in the basement, has features similar to a living space but is designated solely as utility space. The same applies to the balconies and terrace, which are included proportionally in the usable area calculation. The spacious terrace, like the balcony, extends the entire length of the house and opens onto the beautifully landscaped garden. With its lush vegetation, generous garden shed, and secluded character, this garden creates a private oasis of tranquility, perfect for relaxation, enjoyment, and unwinding – a true highlight of this exceptional property. Two garages and additional parking spaces in front provide ample room for vehicles. For further details, please contact Thomas Wilke, Real Estate Agent (IHK), at +49 151 561 962 92.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 246.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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