Az 1972-ben épült családi ház egy lenyűgöző, körülbelül 755 m²-es telken fekszik. Az ingatlan masszív szerkezettel és kivételes kilátással büszkélkedhet Bayreuth háztetőire, egészen a világhírű Festspielhausig (Fesztiválcsarnokig). A körülbelül 212 m²-es lakótér három szinten terül el, és tágas önálló lakásként vagy különálló apartmanokként is használható. Világos, sokoldalúan használható helyiségek, magas színvonalú lakókörnyezet és csendes, mégis központi elhelyezkedés jellemzi az összhatást. A földszinten egy tágas nappali és étkező található, három kijárattal egy több mint tíz méter hosszú, lélegzetelállító panorámás kilátást nyújtó erkélyre, két hálószoba, egy konyha oldalsó teraszra való kijárattal, egy zuhanyzós fürdőszoba és egy külön WC. Az emelet jelenleg két kisebb apartmanra oszlik, de – az eredeti tervek szerint – egybenyithatók egy nagy nappali kialakításához. Három világos nappali, két konyha, két fürdőszoba és egy tárolóhelyiség található benne. Ezen az emeleten egy másik erkély is csodálatos kilátást nyújt. A lejtős terepnek köszönhetően az alagsorban három hálószoba található, összesen négy teraszkijárattal, két további gyerekszoba vagy iroda, egy külön WC és egy zuhanyzós fürdőszoba természetes fénnyel. A szintén az alagsorban található hobbiszoba hasonló tulajdonságokkal rendelkezik, mint egy lakótér, de kizárólag háztartási helyiségként van kijelölve. Ugyanez vonatkozik az erkélyekre és a teraszra is, amelyeket arányosan kell beszámítani a hasznos terület kiszámításába. A tágas terasz, akárcsak az erkély, a ház teljes hosszában végighúzódik, és a gyönyörűen parkosított kertre nyílik. Buja növényzetével, nagyméretű kerti fészerével és félreeső jellegével ez a kert egy privát oázist teremt a nyugalom oázisává, amely tökéletes a kikapcsolódásra, a szórakozásra és a kikapcsolódásra – ez a kivételes ingatlan igazi fénypontja. Két garázs és az épület előtti további parkolóhelyek bőséges helyet biztosítanak a járművek számára. További részletekért kérjük, vegye fel a kapcsolatot Thomas Wilke ingatlanügynökkel (IHK) a +49 151 561 962 92 telefonszámon.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 246.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.