Presentamos un edificio de uso mixto, bien mantenido y de 1956, que ofrece múltiples posibilidades de uso. La propiedad se ubica en una parcela de aproximadamente 266 m² y cuenta con una superficie habitable de aproximadamente 132 m², distribuida en doce habitaciones. La combinación de cómodos espacios habitables y funcionales oficinas o consultorios la convierte en una opción atractiva tanto para propietarios como para inversores. La planta baja se utilizó recientemente como consultorio dental y puede adaptarse con flexibilidad a diversas actividades profesionales. Alternativamente, esta zona puede convertirse en vivienda, lo que abre nuevas posibilidades de diseño. Gracias a su entrada independiente, esta zona puede utilizarse independientemente del resto de las estancias. La planta superior se alquila actualmente como apartamento, lo que le permite disfrutar de ingresos regulares por alquiler desde el primer momento. El apartamento cuenta con una distribución bien diseñada. El suelo de parquet de alta calidad crea un ambiente agradable. El ático alberga otro apartamento, actualmente vacío. Puede diseñar y ocupar este apartamento según sus preferencias o también alquilarlo. En 2015, como parte de un proyecto integral de modernización, se renovó el tejado, se aisló y se instalaron tejas nuevas. Esto garantiza un aislamiento térmico moderno y una retención de valor a largo plazo. La calefacción es central, lo que garantiza una distribución uniforme del calor. El edificio está terminado y en excelentes condiciones, lo que permite una mudanza sin problemas para nuevos usuarios o inquilinos. Además del concepto de uso actual, puede adaptar o ampliar las instalaciones según sus propias ideas. En resumen, este edificio de uso mixto ofrece diversas oportunidades: puede usarlo como vivienda propia con un área de práctica adicional, usarlo exclusivamente para fines residenciales o alquilarlo para obtener una rentabilidad. La decisión es totalmente suya. Para más información, póngase en contacto con el agente inmobiliario (IHK) Udo Stelzel de Von Poll Immobilien por teléfono al +49 921 73 01 847 o por correo electrónico a [email protected]. Se requiere comprobante de financiación o solvencia.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 279.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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