Nous vous présentons ici un immeuble mixte bien entretenu datant de 1956, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Situé sur un terrain d'environ 266 m², il dispose d'une surface habitable d'environ 132 m², répartie sur douze pièces. L'alliance d'espaces de vie confortables et de bureaux ou salles de consultation fonctionnels rend ce bien attractif aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Le rez-de-chaussée, récemment occupé par un cabinet dentaire, peut être facilement adapté à diverses activités professionnelles. Il peut également être transformé en espace de vie, offrant ainsi de nouvelles perspectives d'aménagement. Grâce à son entrée indépendante, cet espace peut être utilisé séparément des autres pièces à vivre. L'étage est actuellement loué comme appartement, vous assurant un revenu locatif régulier dès le départ. Cet appartement bénéficie d'une distribution bien pensée. Un parquet en bois massif de haute qualité crée une atmosphère chaleureuse. Les combles abritent un autre appartement, actuellement vacant. Vous pouvez l'aménager et l'occuper selon vos envies ou le mettre en location. En 2015, dans le cadre d'un vaste projet de modernisation, la toiture a été refaite, isolée et recouverte de tuiles neuves. Ceci garantit une isolation thermique moderne et une préservation optimale de la valeur du bien. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central, garantissant une répartition homogène de la chaleur. Le bâtiment, achevé et en excellent état, est prêt à accueillir ses nouveaux occupants ou locataires. Outre l'usage actuel, vous pouvez adapter ou développer les locaux selon vos envies. En résumé, ce bâtiment à usage mixte offre de multiples possibilités : vous pouvez y vivre avec un espace professionnel supplémentaire, l'utiliser à des fins purement résidentielles ou le louer pour un investissement locatif. Le choix vous appartient. Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agent immobilier (IHK) Udo Stelzel de Von Poll Immobilien par téléphone au +49 921 73 01 847 ou par courriel à [email protected]. Une preuve de financement ou de solvabilité est requise.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 279.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.