Vi presentiamo un edificio polifunzionale ben tenuto, risalente al 1956, che offre versatili possibilità di utilizzo. L'immobile sorge su un terreno di circa 266 m² e vanta una superficie abitabile di circa 132 m², distribuita in dodici locali. La combinazione di confortevoli spazi abitativi e funzionali uffici o studi medici rende questa casa interessante sia per i proprietari che per gli investitori. I locali al piano terra sono stati recentemente utilizzati come studio dentistico e possono essere adattati in modo flessibile a diverse attività professionali. In alternativa, questa superficie può essere convertita in spazio abitativo, aprendo ulteriori possibilità di progettazione. Grazie all'ingresso indipendente, questa zona può essere utilizzata indipendentemente dalle altre zone abitative. Il piano superiore è attualmente affittato come appartamento, consentendovi di beneficiare di un reddito da locazione regolare fin dall'inizio. L'appartamento presenta una planimetria ben progettata. Il pregiato parquet in legno massello crea un'atmosfera piacevole. La mansarda ospita un altro appartamento, attualmente libero. Potete progettare e occupare questo appartamento secondo le vostre preferenze o affittarlo. Nel 2015, nell'ambito di un ampio progetto di ammodernamento, il tetto è stato rinnovato, isolato e dotato di nuove tegole. Ciò garantisce un moderno isolamento termico e il mantenimento del valore a lungo termine. Il riscaldamento è centralizzato, garantendo una distribuzione uniforme del calore. L'edificio è completato e in ottime condizioni, consentendo un agevole ingresso per nuovi utenti o inquilini. Oltre al concetto di utilizzo esistente, è possibile adattare o ampliare ulteriormente i locali secondo le proprie esigenze. In sintesi, questo edificio ad uso misto offre diverse opportunità: è possibile utilizzarlo come propria abitazione con un'area di studio aggiuntiva, utilizzarlo esclusivamente per scopi residenziali o affittarlo con un ritorno sull'investimento. La scelta è esclusivamente vostra. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare l'agente immobiliare (IHK) Udo Stelzel di Von Poll Immobilien telefonicamente al numero +49 921 73 01 847 o via e-mail all'indirizzo [email protected]. È richiesta una prova di finanziamento o di solvibilità.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 279.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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