Bemutatunk egy jól karbantartott, 1956-ból származó, vegyes funkciójú épületet, amely sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál. Az ingatlan egy körülbelül 266 m²-es telken fekszik, és körülbelül 132 m² lakóterülettel büszkélkedhet, amely tizenkét szobára oszlik. A kényelmes lakóterek és a funkcionális iroda- vagy rendelőhelyiségek kombinációja vonzóvá teszi ezt a házat mind a tulajdonosok, mind a befektetők számára. A földszinti helyiséget legutóbb fogorvosi rendelőként használták, és rugalmasan átalakítható különféle szakmai tevékenységekhez. Alternatív megoldásként ez a terület lakótérré alakítható, további kialakítási lehetőségeket nyitva meg. Külön bejáratának köszönhetően ez a terület a többi lakótértől függetlenül is használható. Az emelet jelenleg lakásként van bérbe adva, így kezdettől fogva rendszeres bérleti bevételre tehet szert. A lakás jól megtervezett elrendezésű. A kiváló minőségű keményfa parketta kellemes lakókörnyezetet teremt. A tetőtérben egy másik, jelenleg üres lakás található. Ezt a lakást saját igényei szerint alakíthatja ki és foglalhatja el, vagy akár bérbe is adhatja. 2015-ben egy átfogó modernizációs projekt részeként a tetőt felújították, szigetelték és új cserepekkel szerelték fel. Ez modern hőszigetelést és hosszú távú értékmegőrzést biztosít. A fűtést központi fűtési rendszer biztosítja, amely egyenletes hőeloszlást biztosít. Az épület elkészült és kiváló állapotban van, így az új felhasználók vagy bérlők zökkenőmentesen költözhetnek be. A meglévő használati koncepció mellett saját elképzelései szerint átalakíthatja vagy továbbfejlesztheti a helyiségeket. Összefoglalva, ez a vegyes funkciójú épület változatos lehetőségeket kínál: Használhatja saját otthonaként egy további gyakorlótérrel, tisztán lakhatási célra használhatja, vagy megtérülő befektetéssel bérbe adhatja. A választás teljes mértékben az Öné. További részletekért kérjük, vegye fel a kapcsolatot Udo Stelzel ingatlanügynökkel (IHK), a Von Poll Immobilien-től telefonon a +49 921 73 01 847 számon, vagy e-mailben az [email protected] címen. Finanszírozási vagy hitelképességi igazolás szükséges.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 279.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.