Here we present a well-maintained mixed-use building dating from 1956, offering versatile usage possibilities. The property sits on a plot of approximately 266 m² and boasts a living area of approximately 132 m², distributed across twelve rooms. The combination of comfortable living spaces and functional office or practice rooms makes this house appealing to both owner-occupiers and investors. The ground floor premises were most recently used as a dental practice and can be flexibly adapted for various professional activities. Alternatively, this area can be converted into living space, opening up further design options. Thanks to its separate entrance, this area can be used independently from the other living areas. The upper floor is currently rented as an apartment, allowing you to benefit from regular rental income from the outset. The apartment features a well-designed layout. High-quality hardwood parquet flooring creates a pleasant living atmosphere. The attic contains another apartment, currently vacant. You can design and occupy this apartment according to your own preferences or rent it out as well. In 2015, as part of a comprehensive modernization project, the roof was renewed, insulated, and fitted with new tiles. This ensures modern thermal insulation and long-term value retention. Heating is provided by a central heating system, which ensures even heat distribution. The building is completed and in excellent condition, allowing for a smooth move-in for new users or tenants. In addition to the existing usage concept, you can adapt or further develop the premises according to your own ideas. In summary, this mixed-use building offers diverse opportunities: You can use it as your own home with an additional practice area, use it purely for residential purposes, or rent it out for a return on investment. The choice is entirely yours. For further details, please contact real estate agent (IHK) Udo Stelzel of Von Poll Immobilien by phone at +49 921 73 01 847 or by email at [email protected]. Proof of financing or creditworthiness is required.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 279.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.