Ubicado en la idílica ciudad de Hollfeld, en el distrito de Bayreuth, este encantador edificio residencial y comercial fue construido originalmente en 1847 y parcialmente renovado en 2003. Ubicado en una parcela de aproximadamente 500 m², combina un estilo de vida elegante con un atractivo espacio comercial, ideal para quienes buscan combinar vida y trabajo bajo un mismo techo. El apartamento de aproximadamente 160 m² en la planta superior ofrece un ambiente cálido y acogedor y una distribución bien diseñada. Destaca el espacioso salón-comedor, que irradia una calidez especial gracias al amplio uso de madera y vigas de madera vista. Los elementos de madera son un elemento recurrente en todo el apartamento, lo que le confiere un ambiente confortable. Además de la acogedora sala de estar, la planta incluye una cocina totalmente equipada con electrodomésticos integrados, un dormitorio tranquilo, un estudio, un despacho independiente y dos dormitorios infantiles. Estas habitaciones también se pueden adaptar a las necesidades individuales, por ejemplo, como habitaciones de invitados, vestidor o sala de ocio. La sala de estar se complementa con un moderno baño con ducha y un aseo adicional. En la planta baja se encuentra el local comercial de aproximadamente 200 m², actualmente destinado a restaurante. Con un amplio comedor, dos salas contiguas, una cocina profesional, varios almacenes y baños separados para hombres y mujeres, esta zona ofrece múltiples opciones de uso, ya sea para su posterior uso como restaurante o para otro negocio. La terraza, accesible tanto desde el almacén como desde una sala contigua, ofrece un espacio exterior adicional, ideal para invitados, clientes o para relajarse. Un amplio ático ofrece más posibilidades, ya sea para almacenamiento o para futuras reformas. En el sótano, además de la sala de calderas y depósitos de gasóleo, hay un almacén y dos bodegas más. La propiedad ofrece un total de aproximadamente 440 m² de superficie habitable y útil y cuenta con calefacción central de gasóleo. Ya sea como una vivienda espaciosa y acogedora, como espacio de trabajo y vivienda, o para alquiler parcial, esta propiedad impresiona por su encanto especial, sus opciones de uso flexibles y el inconfundible encanto de su estructura histórica. Para más información, póngase en contacto con Erwin Eberhardt, agente inmobiliario independiente de VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, por teléfono al +49 921 73 01 848 o por correo electrónico a [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 340.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1874. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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