Niché dans la charmante ville de Hollfeld, dans le district de Bayreuth, cet immeuble mixte résidentiel et commercial, construit en 1847 et partiellement rénové en 2003, s'étend sur un terrain d'environ 500 m². Il allie un cadre de vie élégant à un espace commercial attractif, idéal pour ceux qui souhaitent combiner vie professionnelle et vie personnelle sous un même toit. L'appartement d'environ 160 m², situé au dernier étage, bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et accueillante ainsi que d'un agencement bien pensé. Son atout majeur réside dans le vaste séjour/salle à manger, qui dégage une atmosphère particulièrement intime grâce à l'utilisation généreuse du bois et des poutres apparentes. Le bois est un élément récurrent dans tout l'appartement, contribuant à son ambiance confortable. Outre cet espace de vie convivial, l'étage comprend une cuisine entièrement équipée avec électroménager intégré, une chambre calme, un bureau, un espace de travail séparé et deux chambres d'enfants. Ces pièces peuvent également être aménagées selon les besoins, par exemple en chambres d'amis, dressing ou salle de loisirs. L'espace de vie est complété par une salle de bains moderne avec douche et des toilettes séparées. Au rez-de-chaussée se trouve un espace commercial d'environ 200 m², actuellement exploité comme restaurant. Doté d'une salle à manger spacieuse, de deux pièces attenantes, d'une cuisine professionnelle, de plusieurs espaces de rangement et de sanitaires séparés pour hommes et femmes, cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour la poursuite de l'activité de restaurant ou pour une autre entreprise. La terrasse, accessible depuis l'espace de rangement et une pièce attenante, offre un espace extérieur supplémentaire, idéal pour recevoir des clients ou se détendre. Un grand grenier offre des possibilités supplémentaires, que ce soit pour du stockage ou un aménagement futur. Au sous-sol, outre la chaufferie et la cuve à fioul, se trouvent un espace de rangement et deux autres caves. La propriété offre une surface habitable totale d'environ 440 m² et est chauffée par un système de chauffage central au fioul. Que ce soit pour y vivre confortablement, pour y installer un espace combinant vie et travail, ou pour une location partielle, ce bien séduit par son charme particulier, sa grande flexibilité d'aménagement et le cachet unique de sa structure historique. Pour plus d'informations, veuillez contacter M. Erwin Eberhardt, agent immobilier indépendant chez VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, par téléphone au +49 921 73 01 848 ou par courriel à [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 340.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1874. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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