Nestled in the idyllic town of Hollfeld in the Bayreuth district, this charming residential and commercial building was originally constructed in 1847 and partially renovated in 2003. Situated on a plot of approximately 500 m², it combines stylish living with attractive commercial space – ideal for those seeking to combine living and working under one roof. The approximately 160 m² apartment on the upper floor boasts a warm, inviting atmosphere and a well-designed floor plan. A highlight is the spacious living and dining room, which exudes a special coziness thanks to the extensive use of wood and exposed timber beams. Wooden elements are a recurring feature throughout the apartment, lending it a comfortable ambiance. In addition to the inviting living area, the floor includes a fully equipped kitchen with built-in appliances, a quiet bedroom, a study, a separate office, and two children's bedrooms. These rooms can also be flexibly adapted to individual needs, for example, as guest rooms, a dressing room, or a hobby room. The living space is complemented by a modern bathroom with a shower and an additional guest toilet. On the ground floor is the approximately 200 m² commercial area, currently used as a restaurant. With a spacious dining room, two adjoining rooms, a professional commercial kitchen, several storage rooms, and separate restrooms for men and women, this area offers versatile usage options – whether continued as a restaurant or for another business. The terrace, accessible from both the storage room and an adjoining room, provides additional outdoor space – ideal for guests, customers, or relaxing breaks. A large attic offers further possibilities, either for storage or future development. In the basement, in addition to the boiler and oil tank room, there is a storage room and two further cellar rooms. The property offers a total of approximately 440 m² of living and usable space and is heated by an oil-fired central heating system. Whether as a spacious home with a feel-good factor, a combination of living and working space, or for partial rental – this property impresses with its special appeal, flexible usage options, and the unmistakable charm of its historic structure. For further details, please contact Mr. Erwin Eberhardt, independent real estate agent at VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, by phone at +49 921 73 01 848 or by email at [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 340.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1874. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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