Situato nell'idilliaca cittadina di Hollfeld, nel distretto di Bayreuth, questo affascinante edificio residenziale e commerciale è stato originariamente costruito nel 1847 e parzialmente ristrutturato nel 2003. Situato su un terreno di circa 500 m², combina uno stile di vita elegante con un attraente spazio commerciale, ideale per chi desidera combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto. L'appartamento di circa 160 m² al piano superiore vanta un'atmosfera calda e accogliente e una planimetria ben progettata. Un punto forte è l'ampio soggiorno e sala da pranzo, che emana una particolare intimità grazie all'ampio utilizzo di legno e travi a vista. Gli elementi in legno sono una caratteristica ricorrente in tutto l'appartamento, conferendogli un'atmosfera confortevole. Oltre all'accogliente zona giorno, il piano comprende una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici da incasso, una tranquilla camera da letto, uno studio, un ufficio separato e due camerette per bambini. Questi spazi possono anche essere adattati in modo flessibile alle esigenze individuali, ad esempio come camere per gli ospiti, spogliatoio o sala hobby. La zona giorno è completata da un moderno bagno con doccia e da un ulteriore bagno per gli ospiti. Al piano terra si trova l'area commerciale di circa 200 m², attualmente utilizzata come ristorante. Con un'ampia sala da pranzo, due stanze adiacenti, una cucina professionale, diversi ripostigli e servizi igienici separati per uomini e donne, quest'area offre versatili possibilità di utilizzo, sia che venga utilizzata come ristorante o per un'altra attività. La terrazza, accessibile sia dal ripostiglio che da una stanza adiacente, offre ulteriore spazio esterno, ideale per ospiti, clienti o per pause di relax. Un'ampia soffitta offre ulteriori possibilità, sia come deposito che come ampliamento futuro. Nel seminterrato, oltre al locale caldaia e al locale cisterna per il gasolio, si trovano un ripostiglio e altre due cantine. L'immobile offre un totale di circa 440 m² di superficie abitabile e utilizzabile ed è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio. Che si tratti di una spaziosa casa con un fattore benessere, di una combinazione di spazio abitativo e lavorativo o di una locazione parziale, questa proprietà colpisce per il suo fascino particolare, le opzioni di utilizzo flessibili e l'inconfondibile fascino della sua struttura storica. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare il Sig. Erwin Eberhardt, agente immobiliare indipendente presso VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonicamente al numero +49 921 73 01 848 o via e-mail all'indirizzo [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 340.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1874. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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