Az idilli Bayreuth kerületben található Hollfeld városában megbúvó bájos lakó- és kereskedelmi épületet eredetileg 1847-ben építették, majd 2003-ban részben felújították. Egy körülbelül 500 m²-es telken fekszik, és a stílusos életstílust vonzó üzlethelyiségekkel ötvözi – ideális azok számára, akik egy fedél alatt szeretnék összekapcsolni az életet és a munkát. A felső emeleten található, körülbelül 160 m²-es lakás meleg, hívogató hangulattal és jól megtervezett alaprajzzal büszkélkedhet. A kiemelt hely a tágas nappali és étkező, amely a fa és a látszó fagerendák széleskörű használatának köszönhetően különleges otthonosságot áraszt. A fa elemek visszatérő jellemzői az egész lakásnak, kényelmes hangulatot kölcsönözve neki. A hívogató nappali mellett az emeleten található egy teljesen felszerelt konyha beépített gépekkel, egy csendes hálószoba, egy dolgozószoba, egy külön iroda és két gyerekszoba. Ezek a helyiségek rugalmasan átalakíthatók egyéni igényekhez, például vendégszobákká, gardróbként vagy hobbiszobaként. A lakóteret egy modern, zuhanyzós fürdőszoba és egy további vendég WC egészíti ki. A földszinten található a körülbelül 200 m²-es üzlethelyiség, amelyet jelenleg étteremként használnak. A tágas étkezővel, két szomszédos szobával, egy professzionális kereskedelmi konyhával, számos raktárhelyiséggel és különálló női és férfi mosdókkal ez a terület sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál – akár étteremként, akár más vállalkozás számára. A terasz, amely mind a raktárból, mind egy szomszédos szobából megközelíthető, további kültéri teret biztosít – ideális vendégek, vásárlók vagy pihentető szünetek számára. A nagy tetőtér további lehetőségeket kínál tárolásra vagy jövőbeni fejlesztésre. Az alagsorban a kazán- és olajtartályhelyiség mellett egy tárolóhelyiség és két további pincehelyiség található. Az ingatlan összesen körülbelül 440 m² lakó- és hasznos területet kínál, fűtését olajtüzelésű központi fűtés biztosítja. Akár tágas, kellemes közérzetet biztosító otthonként, akár lakó- és munkatér kombinációjaként, akár részleges bérbeadásra – ez az ingatlan különleges vonzerejével, rugalmas felhasználási lehetőségeivel és történelmi épületének félreismerhetetlen bájával nyűgöz le. További részletekért kérjük, vegye fel a kapcsolatot Erwin Eberhardt úrral, a VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth független ingatlanügynökével telefonon a +49 921 73 01 848 számon, vagy e-mailben az [email protected] címen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 340.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1874. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.