Edificio de uso mixto, ubicación céntrica, completamente alquilado, excelente rentabilidad. Este edificio de uso mixto, construido en 1895 y en perfecto estado de conservación, ofrece una oportunidad excepcional tanto para propietarios como para inversores que priorizan una excelente rentabilidad y una propiedad en continua renovación. Con una parcela de aproximadamente 337 m², un espacio comercial de aproximadamente 181 m², un espacio residencial de aproximadamente 216 m² y 105 m² útiles adicionales, la propiedad también cuenta con una distribución impecable. Se encuentra en una ubicación privilegiada, en una calle principal del centro de la ciudad, con acceso óptimo al transporte público y a todas las infraestructuras esenciales, especialmente junto a un aparcamiento. El local comercial está actualmente ocupado por un restaurante. Las 15 habitaciones restantes se distribuyen en 5 unidades residenciales, que incluyen 8 dormitorios y 5 baños. El edificio está actualmente alquilado a inquilinos fiables a largo plazo, lo que aumenta la seguridad urbanística para los futuros propietarios. Además, la actual combinación de usos garantiza una fuente de ingresos estable y altamente rentable. El edificio se ha mantenido y modernizado continuamente a lo largo de los años. En 2001 se llevó a cabo una renovación completa de todos los sectores, que incluyó la renovación de las instalaciones eléctricas y de calefacción, sistemas de ventilación modernos, la sustitución de todas las tejas, una renovación integral de todos los sanitarios y la reparación profesional del tejado, incluyendo la techumbre, los balcones, las puertas interiores y la carpintería metálica. La fachada también se rediseñó y se añadió una ampliación como parte de estas renovaciones. Otras modernizaciones importantes garantizan comodidades modernas: en 2016, se renovaron los baños y las duchas del apartamento de la planta superior. En 2024, se sustituyó el sistema de calefacción por uno central de bajo consumo. Por lo tanto, el edificio de uso mixto se encuentra en excelentes condiciones y cuenta con comodidades estándar que satisfacen las necesidades de su público objetivo. La combinación de renovaciones en curso, una ubicación privilegiada y la opción de uso residencial y comercial compartido ofrece oportunidades únicas en el mercado inmobiliario. No dude en concertar una visita presentando una confirmación de financiación general para comprobar por sí mismo las ventajas y posibilidades de este singular edificio residencial y comercial.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 338.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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