73431 AALEN
Stilvolle Innenarchitektur - umfassend saniertes Apartment mit Wintergarten
- ca. 46.13 m² Superficie habitable
- 1 Habitaciones
- 169.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26151032
Tipo de vivienda
Apartamento
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior
Modernización / Rehabilitación
2020
Estado de la propiedad
Estructura
Baños
1
Año de construcción
1974
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
D
Consumo de energía final
109,30 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
29.03.2029
Año de construcción según el certificado energético
1974
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Stilvolle Innenarchitektur - umfassend saniertes Apartment mit Wintergarten
Dieses Apartment befindet sich im Ergeschoss, ausgehend von der Seite des Haupteingangs, eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und wurde 2020 umfassend saniert. Dabei entstand ein Wohnkonzept, das durch eine besondere Innenarchitektur, hochwertige Materialien und eine konsequent aufeinander abgestimmte Gestaltung überzeugt.
Den Mittelpunkt bildet der großzügig angelegte Wohn- und Schlafbereich mit Echtholzparkett in Eiche Natur. Die warme Ausstrahlung des Holzes, klare architektonische Linien und zurückhaltende Farbnuancen verleihen den Räumen eine elegante, zeitlose Atmosphäre. Ein sorgfältig integriertes Lichtkonzept mit Deckenspots und indirekter Beleuchtung setzt die Raumgestaltung wirkungsvoll in Szene.
Eine Besonderheit ist der ehemalige Balkon, der im Zuge der Sanierung zu einem Wintergarten umgestaltet und vollständig in den Wohnbereich integriert wurde. Die großzügige Verglasung schafft eine angenehme Offenheit und erweitert den Wohnraum von ca. 46,00 m² auf insgesamt 52,00 m² einschließlich Wintergarten.
Die moderne Einbauküche mit weißen, grifflosen Fronten und integrierten Elektrogeräten fügt sich harmonisch in die Innenarchitektur ein. Das Badezimmer folgt derselben gestalterischen Linie. Großformatige Fliesen in warmen Naturtönen, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, hochwertige Armaturen und ein geradliniger Waschtisch prägen die Ausstattung. Im Rahmen der Sanierung wurden auch die Elektroinstallationen erneuert.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein zweiter Hauseingang befindet sich auf der Ebene der Kellerräume und führt direkt zu den Außenstellplätzen. Dank des Fahrstuhls lässt sich die Wohnung auch von hier unkompliziert erreichen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016.
Die Wohnung, die ein optimales Zuhause für 1 Person bietet, wird in Kürze frei. Im angegebenen Hausgeld ist die Rücklagenzuführung bereits enthalten.
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Treten Sie hierzu mit mir über das VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Kontaktformular in Verbindung und halten Sie Ihren Bonitätsnachweis (Allgemeine Finanzierungsbestätigung) bereit.
Ubicaciones: Aalen - Aalen
Descripción de la ubicación
Die Wohnung befindet sich in naturnaher Lage eines Aalener Wohngebiets im Grauleshof. In unmittelbarer Nähe gibt es Grünflächen, Feldwege und einen Bach. Ausgedehnte Spaziergänge mit einer tollen Freisicht lassen das Stadtleben kurzzeitig zur Ruhe kommen. Die ca. 2 km entfernt liegende Aalener Innenstadt gibt dieser Lage ihr Besonderes. Aalen verfügt über eine vielfältig ausgeprägte Infrastruktur sowie eine historische und kulturelle Vielfalt. Einkaufs - und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsträger machen diese Gegend sehr lebenswert und attraktiv. Die ansässigen innovativen Unternehmen sowie die Fachhochschule machen Aalen nicht nur zu einer interessanten Wirtschaftsregion, sondern auch zu einem wichtigen Bildungsträger. Stuttgart oder Ulm sind zügig erreichbar. Das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert. Ein Fernbahnhof steht alternativ zur Verfügung.
Características
- Echtholzparkett Eiche natur
- hochwertige Küche samt Elektrogeräten der Marke BOSCH
- Wintergarten mit elektrisch steuerbarer Markise
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- erneuerte Elektrik
- LED Deckenspots
- Akzentbeleuchtung
- Bad/WC hochwertig saniert mit bodenebener Dusche, Kopf- und Handbrause, Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen, Waschmaschinenanschluss (kein Fenster)
- PKW - Stellplatz im Freien (dauerndes und ausschließliches Benützungsrecht)
- Kellerabteil
Información adicional
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