89520 HEIDENHEIM AN DER BRENZ / AUFHAUSEN
Einfamilienhaus in Alleinlage mit großzügigem Grundstück am Waldrand
- ca. 130 m² Superficie habitable
- ca. 5987 m² Superficie del terreno
- 5 Habitaciones
- 495.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26288016
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
1 x Garaje
Estado de la propiedad
para reformar
Baños
1
Año de construcción
1938
Dormitorios
3
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
H
Demanda energética final
490,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
02.11.2036
Año de construcción según el certificado energético
1938
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Einfamilienhaus in Alleinlage mit großzügigem Grundstück am Waldrand
Ein Haus mit Geschichte, eingebettet am Waldrand und doch mit schneller Verbindung nach Heidenheim oder Aalen. Hier, inmitten großzügiger Natur, öffnet sich das Grundstück mit seinen fast 6.000 Quadratmetern in eine stille Weite, wie man sie selten findet. Die Zufahrt führt vorbei an einer Einzelgarage, desweiteren gibt es noch eine große Gartenhütte, die dem Anwesen einen unaufgeregten, bodenständigen Charakter geben. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück eine angenehme Dynamik und öffnet den Blick ins Grün.
Die rund 130 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, die ein wohltuendes Raumgefühl entstehen lassen. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, ein großes Wohnzimmer lädt mit seinem offenen Schnitt und dem Zugang zur Terrasse zu langen Abenden oder dem ersten Morgenkaffee unter freiem Himmel ein. Die Terrasse selbst wirkt wie ein stiller Beobachter der Jahreszeiten: Im Sommer ein luftiger Platz im Schatten alter Bäume, im Herbst ein Logenplatz für goldene Nachmittage.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet, die Ausstattung entspricht einer ehrlichen, soliden Qualität dem Baujahr entsprechend. Die Zentralheizung sorgt auch an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Die Küche wartet darauf, ein neues Kapitel zu schreiben, und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Wer durch die Räume geht, spürt die Spuren früherer Jahre, und ahnt das Potenzial, das in den Wänden steckt. Die Substanz ist authentisch, der Charakter unverfälscht, Renovierungen stehen an und eröffnen Spielraum für neue Ideen.
Die Alleinlage am Waldrand sorgt für eine angenehme Ruhe und einen klaren Rhythmus im Alltag. Hier hört man morgens die Vögel, abends das sanfte Rascheln der Blätter. Die große Gartenhütte am Rande des Grundstücks bietet Platz für Werkbank, Gartengerät oder kleine Feste im Grünen. Die Anbindung an die Stadt ist angenehm kurz, das Leben zu Hause bleibt entschleunigt.
Wer hier über das Grundstück geht, spürt sofort die besondere Atmosphäre: Die Größe des Gartens, das Spiel von Licht und Schatten, das Gefühl von Freiheit und Beständigkeit. Ein Haus, das auf neue Ideen wartet, und einen Platz bietet, an dem Erinnerungen wachsen dürfen.
Ubicaciones: Heidenheim an der Brenz / Aufhausen
Descripción de la ubicación
Das Anwesen befindet sich in besonderer Alleinlage am Burenweg 34 im Heidenheimer Stadtteil Aufhausen. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen mit der Nähe zur Stadt Heidenheim an der Brenz. Das von einer ländlich geprägten Umgebung umgebene Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die bewusst Abstand von dichter Bebauung suchen und gleichzeitig nicht auf die Infrastruktur eines Mittelzentrums verzichten möchten.
Das Zentrum von Heidenheim mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten ist mit dem Pkw gut erreichbar. Auch der Stadtteil Schnaitheim liegt in der näheren Umgebung und ergänzt das Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Trotz der ruhigen und zurückgezogenen Lage verfügt der Standort über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Heidenheim wird von der B19 und B466 erschlossen; über die Anschlussstellen Heidenheim-Mitte und Heidenheim-Süd besteht zudem Zugang zur Autobahn A7. Rund 30 km südlich von Heidenheim trifft die A7 am Autobahnkreuz Ulm/Elchingen auf die A8 in Richtung Stuttgart und München.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen zwischen Aufhausen, Schnaitheim und der Heidenheimer Innenstadt. Der Heidenheimer Bahnhof liegt an der Brenzbahn, die Heidenheim mit Aalen und Ulm verbindet; nach Angaben der Stadt verkehren die Züge grundsätzlich im Stundentakt und im Berufsverkehr teilweise häufiger.
Insgesamt vereint die Immobilie damit eine seltene Alleinlage mit viel Ruhe und Privatsphäre sowie einer zugleich guten Anbindung an Heidenheim und das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Características
- Alleinlage
- Wohnen in der Natur
- Einzelgarage
- großes Grundstück
- 6 Zimmer
- Bauvoranfrage gestellt
- komplett erschlossen,
- Gasheizung
- Terrassen
- wundervoller Ausblick
- leichte Hanglage
- Ausbaupotential
- Tageslichtbad
- Echtholzböden
Información adicional
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Inmuebles similares
