Mixed-use building, central location, fully let, excellent return on investment. This well-maintained mixed-use building, constructed in 1895, offers an outstanding opportunity for owner-occupiers and investors who place particular emphasis on excellent returns and a continuously renovated property. With a plot size of approximately 337 m², commercial space of approximately 181 m², residential space of approximately 216 m², and an additional 105 m² of usable space, the property also boasts a well-designed floor plan. It is situated in a prime location, prominently situated on a main street in the city center with optimal access to public transportation and all essential infrastructure, most notably adjacent to a parking garage. The commercial unit is currently occupied by a restaurant. The remaining 15 rooms are distributed across 5 residential units, including 8 bedrooms and 5 bathrooms. The building is currently leased to long-term, reliable tenants, increasing planning security for future owners. Furthermore, the current mix of uses ensures a stable and highly profitable income stream. The building has been continuously maintained and modernized over the years. A complete renovation of all trades was carried out in 2001, including the renewal of the electrical and heating installations, modern ventilation systems, replacement of all tiles, a comprehensive renovation of all sanitary facilities, and professional repair of the roof, including roofing, balconies, interior doors, and metalwork. The facade was also redesigned and an extension added as part of these renovations. Further significant modernizations ensure contemporary amenities: In 2016, the bathrooms and showers in the upstairs apartment were renovated. In 2024, the heating system was replaced with an energy-efficient central heating system. Thus, the mixed-use building is in excellent condition and features standard amenities that meet the needs of its target audience. The combination of ongoing renovations, a prime location, and the option for shared residential and commercial use offers rare opportunities on the real estate market. Please feel free to arrange a viewing appointment upon presentation of a general financing confirmation to see for yourself the advantages and possibilities of this special residential and commercial building.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 338.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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