Immeuble à usage mixte, emplacement central, entièrement loué, excellent retour sur investissement. Cet immeuble à usage mixte, bien entretenu et construit en 1895, offre une opportunité exceptionnelle aux propriétaires occupants et aux investisseurs recherchant une rentabilité élevée et un bien constamment rénové. D'une superficie d'environ 337 m², il comprend environ 181 m² de surface commerciale, environ 216 m² de surface habitable et 105 m² de surface utile supplémentaire. L'immeuble bénéficie également d'un agencement optimisé. Situé en plein centre-ville, sur une artère principale, il offre un accès facile aux transports en commun et à toutes les infrastructures essentielles, notamment un parking adjacent. Le local commercial est actuellement occupé par un restaurant. Les 15 pièces restantes sont réparties dans 5 appartements, comprenant 8 chambres et 5 salles de bains. L'immeuble est actuellement loué à des locataires fiables et de longue durée, ce qui garantit la sécurité des futurs propriétaires. De plus, la mixité des usages assure un flux de revenus stable et très rentable. L'immeuble a fait l'objet d'un entretien et d'une modernisation constants au fil des ans. Une rénovation complète a été réalisée en 2001, incluant la rénovation des installations électriques et de chauffage, la modernisation des systèmes de ventilation, le remplacement de tous les carrelages, la rénovation complète des sanitaires et la réparation professionnelle de la toiture (toiture, balcons, portes intérieures et ferronnerie). La façade a également été repensée et une extension a été ajoutée. D'autres modernisations importantes garantissent des prestations modernes : en 2016, les salles de bains et les douches de l'appartement à l'étage ont été rénovées ; en 2024, le système de chauffage a été remplacé par un système de chauffage central à haute performance énergétique. Ainsi, cet immeuble mixte est en excellent état et offre des prestations répondant aux besoins de sa clientèle. La combinaison de rénovations continues, d'un emplacement privilégié et de la possibilité d'un usage mixte résidentiel et commercial représente une opportunité rare sur le marché immobilier. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite après présentation d'une confirmation de financement afin de découvrir par vous-même les atouts et le potentiel de cet immeuble mixte exceptionnel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 338.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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