Recorrido de 360 grados disponible en: https://von-poll.com/tour/heidekreis/F8QF Esta espaciosa casa adosada, construida en 1969, impresiona por su sólida construcción, mantenimiento continuo y exitosa combinación de funcionalidad familiar y comodidad de vida moderna. Ofreciendo aproximadamente 171,90 m² de espacio habitable, la propiedad ofrece opciones de vida versátiles. La parcela de aproximadamente 350 m², con su jardín, terraza cubierta, fuente y área preparada para un trampolín o piscina en el suelo, invita a la relajación y el disfrute. Un garaje, una caseta de jardín de metal, una gran leñera y área para guardar bicicletas, y un sótano completo con acceso externo independiente brindan comodidad adicional. La propiedad ha sido continuamente mantenida y parcialmente modernizada. Hoy en día, se presenta en una condición contemporánea y bien cuidada. Solo se anticipan renovaciones menores. La generosa sala de estar, comedor y cocina de planta abierta, que abarca aproximadamente 69,89 m², forma el corazón de esta casa. El invernadero climatizado, añadido en el año 2000, con sus ventanales de suelo a techo, inunda la planta baja de luz natural, creando un ambiente luminoso y acogedor. La distribución abierta se complementa con un moderno suelo de vinilo y una estufa de leña que, gracias a un sistema de aire acondicionado integrado, también calienta eficientemente la planta superior. Un elegante cuarto de baño, renovado en 2022, luce accesorios contemporáneos y un diseño atractivo. La planta superior tiene una superficie aproximada de 55,79 m² y cuenta con tres dormitorios bien proporcionados y un luminoso baño completo. Uno de los dormitorios tiene acceso directo a un balcón. Destaca la buhardilla, completamente terminada, de aproximadamente 46,22 m². Además de un pequeño vestidor, esta zona ofrece espacio adicional para vivir. Cuatro ventanas Velux y focos integrados garantizan luminosidad y una sensación de amplitud única. El sótano, con entrada exterior independiente, incluye cuatro habitaciones con una superficie total aproximada de 64,72 m². Una de estas habitaciones cuenta con calefacción y es ideal como estudio o sala de ocio. Las habitaciones adicionales ofrecen amplio espacio para suministros, un taller o almacén. Además, hay una sala de calderas y un práctico lavadero. Las características y la estructura de la propiedad son impresionantes gracias a las amplias modernizaciones realizadas en los últimos años. En 2020 y 2022, se reemplazaron todas las ventanas de PVC con doble acristalamiento (excepto las ventanas Velux del ático), la puerta del balcón y la moderna puerta de entrada. Todas las ventanas de la planta superior también están equipadas con persianas manuales. El aislamiento de fachada de resina Durolan de 2010 (aislamiento de tres caras), en combinación con las nuevas ventanas, garantiza un ambiente confortable y unos costes de calefacción consistentemente bajos. Todo el sistema de calefacción se modernizó en 2011 con un eficiente sistema de calefacción central de gas y nuevas tuberías. El concepto técnico se completa con un pozo de absorción, construido en 2024, que contribuye al drenaje sostenible de la propiedad y a la gestión responsable del agua de lluvia. La seguridad está garantizada por un moderno sistema de alarma, controlable a través del sistema Magenta SmartHome. La vigilancia con cámaras, las ventanas de seguridad en la planta baja y los detectores de humo inteligentes que también funcionan como alarmas audibles ofrecen un alto nivel de protección y comodidad. El jardín cuenta con una terraza cubierta, un pozo privado y una zona preparada para una cama elástica o piscina. Aquí, el juego, la diversión y la relajación se combinan a la perfección. Esta casa es ideal para familias o parejas que valoran la comodidad de una vida moderna y una distribución funcional de las habitaciones.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.41 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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