360-degree tour available at: https://von-poll.com/tour/heidekreis/F8QF This spacious terraced house, built in 1969, impresses with its solid construction, continuous maintenance, and successful combination of family-friendly functionality and modern living comfort. Offering approximately 171.90 m² of living space, the property provides versatile living options. The roughly 350 m² plot, with its garden, covered terrace, fountain, and prepared area for an in-ground trampoline or pool, invites relaxation and enjoyment. A garage, a metal garden shed, a large woodshed and bicycle storage area, and a full basement with separate external access provide additional convenience. The property has been continuously maintained and partially modernized. Today, it presents itself in a well-kept, contemporary condition. Only minor renovations are anticipated. The generous open-plan living, dining, and kitchen area, spanning approximately 69.89 m², forms the heart of this home. The heated conservatory, added in 2000, with its floor-to-ceiling windows, floods the ground floor with natural light, creating a bright and welcoming atmosphere. The open floor plan is complemented by modern vinyl flooring and a wood-burning stove, which, thanks to an integrated air system, also efficiently heats the upper floor. A stylish shower room, renovated in 2022, boasts contemporary fixtures and an attractive design. The upper floor comprises approximately 55.79 m² and features three well-proportioned bedrooms and a bright full bathroom. One bedroom has direct access to a balcony. A highlight is the fully finished attic, measuring approximately 46.22 m². In addition to a small walk-in closet, this area offers extra living space. Four Velux windows and integrated spotlights ensure brightness and a unique sense of space. The full basement, with a separate external entrance, includes four rooms totaling approximately 64.72 m². One of these rooms is heated and ideally suited as a study or hobby room. The additional rooms offer ample space for supplies, a workshop, or storage. Furthermore, there is a boiler room and a practical laundry room. The property's features and structure are impressive, thanks to extensive modernizations carried out in recent years. In 2020 and 2022, all double-glazed PVC windows (with the exception of the Velux windows in the attic), the balcony door, and the modern front door were replaced. All windows on the upper floor are also equipped with manual roller shutters. Durolan resin facade insulation from 2010 (three-sided insulation), in combination with the new windows, ensures a comfortable living environment and consistently low heating costs. The entire heating system was upgraded in 2011 with an efficient gas central heating system and new pipework. The technical concept is rounded out by a soakaway pit, newly constructed in 2024, which contributes to sustainable drainage of the property and the responsible management of rainwater. Security is ensured by a modern alarm system, controllable via the Magenta SmartHome system. Camera surveillance, secured ground-floor windows, and smart smoke detectors that also function as audible alarms offer a high level of protection and convenience. The garden boasts a covered terrace, a private well, and a prepared area for an in-ground trampoline or pool. Here, play, fun, and relaxation can be perfectly combined. This house is ideally suited for families or couples who value modern living comfort and functional room layouts.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.41 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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