Visite virtuelle à 360° disponible sur : https://von-poll.com/tour/heidekreis/F8QF. Cette spacieuse maison mitoyenne, construite en 1969, séduit par sa construction solide, son entretien irréprochable et son harmonieux mélange de fonctionnalité familiale et de confort moderne. Offrant environ 171,90 m² de surface habitable, la propriété propose de nombreuses possibilités d'aménagement. Le terrain d'environ 350 m², avec son jardin, sa terrasse couverte, sa fontaine et son emplacement aménagé pour un trampoline enterré ou une piscine, invite à la détente et au bien-être. Un garage, un abri de jardin métallique, un grand bûcher, un local à vélos et un sous-sol complet avec accès extérieur indépendant complètent les prestations. La propriété a été entretenue avec soin et partiellement modernisée. Aujourd'hui, elle se présente dans un état contemporain et impeccable. Seules quelques rénovations mineures sont à prévoir. Le vaste espace de vie ouvert, comprenant salon, salle à manger et cuisine, d'une superficie d'environ 69,89 m², constitue le cœur de la maison. La véranda chauffée, ajoutée en 2000, avec ses baies vitrées, inonde le rez-de-chaussée de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. L'espace de vie ouvert est agrémenté d'un sol en vinyle moderne et d'un poêle à bois qui, grâce à un système de ventilation intégré, chauffe efficacement l'étage. Une élégante salle de douche, rénovée en 2022, arbore des équipements contemporains et un design attrayant. L'étage, d'une superficie d'environ 55,79 m², comprend trois chambres de belles dimensions et une salle de bain lumineuse. L'une des chambres donne directement sur un balcon. Le grenier entièrement aménagé, d'une superficie d'environ 46,22 m², constitue un atout majeur. Outre un petit dressing, cet espace offre une surface habitable supplémentaire. Quatre fenêtres de toit Velux et des spots intégrés assurent une luminosité optimale et une sensation d'espace unique. Le sous-sol complet, avec une entrée indépendante, comprend quatre pièces totalisant environ 64,72 m². L'une de ces pièces est chauffée et se prête parfaitement à l'aménagement d'un bureau ou d'une salle de loisirs. Les pièces supplémentaires offrent un espace généreux pour le stockage, un atelier ou des rangements. On y trouve également une chaufferie et une buanderie fonctionnelle. Les caractéristiques et la structure de la propriété sont impressionnantes, grâce aux importantes rénovations effectuées ces dernières années. En 2020 et 2022, toutes les fenêtres à double vitrage en PVC (à l'exception des fenêtres de toit Velux dans les combles), la porte-fenêtre du balcon et la porte d'entrée moderne ont été remplacées. Toutes les fenêtres de l'étage sont également équipées de volets roulants manuels. L'isolation de façade en résine Durolan, réalisée en 2010 (isolation sur trois faces), associée aux nouvelles fenêtres, garantit un confort optimal et des coûts de chauffage constamment bas. L'ensemble du système de chauffage a été modernisé en 2011 avec un système de chauffage central au gaz performant et une nouvelle tuyauterie. Le dispositif technique est complété par un puisard, construit en 2024, qui contribue au drainage durable de la propriété et à la gestion responsable des eaux pluviales. La sécurité est assurée par un système d'alarme moderne, contrôlable via le système Magenta SmartHome. La vidéosurveillance, les fenêtres sécurisées du rez-de-chaussée et les détecteurs de fumée intelligents faisant également office d'alarmes sonores offrent un haut niveau de sécurité et de confort. Le jardin comprend une terrasse couverte, un puits privé et un espace aménagé pour un trampoline enterré ou une piscine. Ici, jeux, divertissement et détente se conjuguent harmonieusement. Cette maison est idéale pour les familles ou les couples qui apprécient le confort moderne et des agencements fonctionnels.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.41 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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