Tour a 360 gradi disponibile su: https://von-poll.com/tour/heidekreis/F8QF Questa spaziosa casa a schiera, costruita nel 1969, colpisce per la sua solida costruzione, la manutenzione continua e la riuscita combinazione di funzionalità a misura di famiglia e comfort abitativo moderno. Con una superficie abitabile di circa 171,90 m², la proprietà offre soluzioni abitative versatili. Il terreno di circa 350 m², con il suo giardino, la terrazza coperta, la fontana e l'area predisposta per un trampolino interrato o una piscina, invita al relax e al divertimento. Un garage, una casetta da giardino in metallo, un'ampia legnaia e un deposito per biciclette, e un seminterrato completo con accesso esterno separato, offrono ulteriore comfort. La proprietà è stata costantemente sottoposta a manutenzione e parzialmente modernizzata. Oggi si presenta in condizioni moderne e ben tenute. Sono previsti solo piccoli lavori di ristrutturazione. L'ampia zona giorno, pranzo e cucina open space, di circa 69,89 m², costituisce il cuore di questa casa. La veranda riscaldata, aggiunta nel 2000, con le sue finestre a tutta altezza, inonda il piano terra di luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. L'open space è completato da moderni pavimenti in vinile e da una stufa a legna che, grazie a un sistema di climatizzazione integrato, riscalda efficacemente anche il piano superiore. Un elegante bagno con doccia, ristrutturato nel 2022, vanta infissi contemporanei e un design accattivante. Il piano superiore si estende su circa 55,79 m² e comprende tre camere da letto ben proporzionate e un luminoso bagno completo. Una camera da letto ha accesso diretto a un balcone. Un punto forte è la mansarda completamente rifinita, di circa 46,22 m². Oltre a una piccola cabina armadio, questa zona offre ulteriore spazio abitabile. Quattro finestre Velux e faretti integrati garantiscono luminosità e un senso di spazio unico. Il seminterrato, con ingresso esterno separato, comprende quattro stanze per un totale di circa 64,72 m². Una di queste stanze è riscaldata ed è ideale come studio o sala hobby. Gli ulteriori locali offrono ampio spazio per materiali di consumo, un'officina o un ripostiglio. Inoltre, sono presenti un locale caldaia e una pratica lavanderia. Le caratteristiche e la struttura dell'immobile sono impressionanti, grazie agli ampi lavori di ammodernamento effettuati negli ultimi anni. Nel 2020 e nel 2022, tutte le finestre in PVC con doppi vetri (ad eccezione delle finestre Velux in mansarda), la portafinestra e la moderna porta d'ingresso sono state sostituite. Tutte le finestre del piano superiore sono inoltre dotate di tapparelle manuali. L'isolamento della facciata in resina Durolan del 2010 (isolamento su tre lati), in combinazione con i nuovi infissi, garantisce un ambiente abitativo confortevole e costi di riscaldamento costantemente bassi. L'intero impianto di riscaldamento è stato modernizzato nel 2011 con un efficiente impianto di riscaldamento centralizzato a gas e nuove tubazioni. Il progetto tecnico è completato da una fossa di drenaggio, di nuova costruzione nel 2024, che contribuisce al drenaggio sostenibile dell'immobile e alla gestione responsabile delle acque piovane. La sicurezza è garantita da un moderno sistema di allarme, controllabile tramite il sistema Magenta SmartHome. La videosorveglianza, le finestre blindate al piano terra e i rilevatori di fumo intelligenti che fungono anche da allarmi acustici offrono un elevato livello di protezione e comfort. Il giardino vanta una terrazza coperta, un pozzo privato e un'area predisposta per un trampolino interrato o una piscina. Qui, gioco, divertimento e relax si combinano perfettamente. Questa casa è ideale per famiglie o coppie che apprezzano il comfort abitativo moderno e la disposizione funzionale degli spazi.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.41 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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