360 fokos túra elérhető a következő címen: https://von-poll.com/tour/heidekreis/F8QF Ez a tágas, 1969-ben épült sorház masszív szerkezetével, folyamatos karbantartásával, valamint a családbarát funkcionalitás és a modern lakhatási kényelem sikeres kombinációjával nyűgöz le. A körülbelül 171,90 m² lakóterülettel rendelkező ingatlan sokoldalú lakhatási lehetőségeket kínál. A nagyjából 350 m²-es telek kerttel, fedett terasszal, szökőkúttal és előkészített trambulin vagy medence számára kialakított területtel pihenésre és élvezetre csábít. A garázs, a fém kerti fészer, a nagy fatároló és kerékpártároló, valamint a külön külső bejárattal rendelkező teljes pince további kényelmet biztosít. Az ingatlant folyamatosan karbantartották és részben modernizálták. Ma gondozott, modern állapotban van. Csak kisebb felújítások várhatók. A körülbelül 69,89 m²-es, tágas, nyitott terű nappali, étkező és konyha alkotja az otthon szívét. A 2000-ben épült fűtött télikert padlótól mennyezetig érő ablakaival természetes fénnyel árasztja el a földszintet, világos és barátságos légkört teremtve. A nyitott alaprajzot modern vinil padló és fatüzelésű kályha egészíti ki, amely az integrált légrendszernek köszönhetően hatékonyan fűti az emeletet is. A 2022-ben felújított stílusos zuhanyzó modern berendezési tárgyakkal és vonzó dizájnnal büszkélkedhet. Az emelet körülbelül 55,79 m²-es, és három arányos hálószobával és egy világos, teljes fürdőszobával rendelkezik. Az egyik hálószobából közvetlen erkélykapcsolat nyílik. Kiemelkedő a teljesen befejezett, körülbelül 46,22 m²-es padlás. Egy kis gardrób mellett ez a terület extra lakóteret kínál. Négy Velux ablak és beépített spotlámpák biztosítják a világosságot és az egyedi térérzetet. A különálló külső bejárattal rendelkező teljes alagsor négy szobát foglal magában, összesen körülbelül 64,72 m²-es alapterülettel. Az egyik ilyen szoba fűtött, és ideális tanuló- vagy hobbiszobaként. A további szobák bőséges helyet kínálnak kellékek, műhely vagy tároló számára. Továbbá található egy kazánház és egy praktikus mosókonyha is. Az ingatlan jellemzői és szerkezete lenyűgöző, köszönhetően az elmúlt években végrehajtott átfogó modernizációknak. 2020-ban és 2022-ben az összes dupla üvegezésű PVC ablakot (a padlástérben található Velux ablakok kivételével), az erkélyajtót és a modern bejárati ajtót kicserélték. Az emeleten található összes ablak manuális redőnyökkel van felszerelve. A 2010-es Durolan gyanta homlokzati szigetelés (háromoldali szigetelés) az új ablakokkal kombinálva kényelmes lakókörnyezetet és folyamatosan alacsony fűtési költségeket biztosít. A teljes fűtési rendszert 2011-ben korszerűsítették egy hatékony gáz központi fűtési rendszerrel és új csővezetékekkel. A műszaki koncepciót egy 2024-ben újonnan épített vízelvezető akna teszi teljessé, amely hozzájárul az ingatlan fenntartható vízelvezetéséhez és a csapadékvíz felelősségteljes kezeléséhez. A biztonságot egy modern riasztórendszer biztosítja, amely a Magenta SmartHome rendszeren keresztül vezérelhető. A kamerás megfigyelés, a biztonságos földszinti ablakok és az intelligens füstérzékelők, amelyek hangjelzőként is működnek, magas szintű védelmet és kényelmet biztosítanak. A kertben fedett terasz, privát kút, valamint egy földbe süllyesztett trambulin vagy medence számára előkészített terület található. Itt a játék, a szórakozás és a pihenés tökéletesen ötvözhető. Ez a ház ideális családok vagy párok számára, akik értékelik a modern lakhatási kényelmet és a funkcionális helyiségelrendezést.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.41 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.