Se vende una casa adosada típica de estilo Harz, construida en 1895, que requiere pequeñas reformas, pero se encuentra en perfecto estado. La propiedad ofrece aproximadamente 160 m² de superficie habitable y se ubica en una parcela de aproximadamente 150 m². Dispone de espacio adicional en el sótano, el ático y una extensión climatizada en el patio, que se ha utilizado como taller. El sistema de calefacción existente y la conexión eléctrica de alta tensión permitirían, por ejemplo, la instalación de una sauna. La casa consta de un total de ocho habitaciones y, además de la cocina, cuenta con un baño con ducha y bañera en la planta baja, así como dos aseos en la primera y la segunda planta. El aseo de la primera planta podría convertirse fácilmente en un segundo baño completo. Por lo tanto, la propiedad es ideal para familias numerosas o para quienes buscan un amplio espacio habitable. También podría utilizarse como casa de vacaciones (para un máximo de 10 personas). La planta baja consta de varias habitaciones con diversos usos. El baño y los aseos ofrecen comodidades básicas y se encuentran en un estado funcional y acorde con la edad de la vivienda. Una renovación opcional de estas zonas podría mejorar aún más su usabilidad y comodidad. Cabe destacar que la propiedad cuenta con una caldera de condensación de gas prácticamente nueva, instalada en 2020. El equipamiento de la casa se describe como básico. Si bien no se han realizado obras de modernización importantes en los últimos años (a excepción del sistema de calefacción y la instalación de numerosas ventanas de PVC nuevas), se estima que los baños y el sistema eléctrico se actualizaron en las décadas de 1970 y 1980. El estado sólido y totalmente funcional de la casa, aunque necesita renovación, ofrece a los futuros propietarios la oportunidad de diseñar y modernizar la propiedad según sus propias preferencias. Una renovación a medida puede adaptar la casa a las condiciones de vida actuales y aprovechar al máximo su potencial. Sin embargo, incluso con pequeñas obras, la mudanza sería bastante factible. La casa cuenta con un sótano parcial y también cuenta con un ático y un trastero en la parte superior de la ampliación (encima del taller), lo que proporciona un amplio espacio. Tanto el sótano como el ático están bien mantenidos y secos. La casa se encuentra en una parcela de aproximadamente 150 m². Esta parcela ofrece espacio suficiente para un pequeño jardín o una terraza, ideal para relajarse al aire libre. La zona exterior es de fácil mantenimiento, con abundante espacio pavimentado. Con un poco de trabajo, se puede crear un encantador jardín pequeño, un oasis personal, adaptado a las preferencias individuales de los nuevos propietarios. La propiedad linda directamente con el río Innerste por el lado del jardín. La suave pendiente y el sonido del río le dan al jardín un ambiente fresco y romántico. Esta propiedad representa una oportunidad atractiva para quienes desean mudarse a una nueva casa de forma rápida y económica, así como para quienes desean invertir en la renovación de una casa a su gusto, ya sea como residencia permanente, casa de vacaciones o para alquilar. Con su espaciosa sala de estar y numerosas habitaciones, la casa ofrece diversas posibilidades para diferentes estilos de vida. Su céntrica ubicación en el corazón del pueblo ofrece un excelente acceso al transporte público, y restaurantes, un supermercado y la oficina de turismo están a poca distancia a pie. Numerosas rutas de senderismo comienzan prácticamente en la puerta. Contáctenos para concertar una visita personal.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 80.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.