Eladó egy tipikus harz stílusú sorház, amely 1895-ben épült, kisebb felújításra szorul, de alapvetően jó állapotban van. Az ingatlan körülbelül 160 m² lakóterülettel rendelkezik, és egy körülbelül 150 m²-es telken fekszik. További hasznos helyiségek állnak rendelkezésre az alagsorban, a padláson és az udvaron található fűtött toldalékban, amelyet műhelyként használtak. A meglévő fűtési rendszer és a nagyfeszültségű elektromos csatlakozás lehetővé tenné például egy szauna telepítését. A ház összesen nyolc szobából áll, és a konyhán kívül a földszinten egy zuhanyzós és kádas fürdőszoba, valamint az első és a második emeleten két WC található. Az első emeleti WC könnyen átalakítható egy második, teljes fürdőszobává. Az ingatlan ezért ideális nagyobb családok vagy bőséges lakóteret kereső vásárlók számára. Nyaralóként is használható (akár 10 fő részére). A földszinten több szoba található, amelyek sokféleképpen használhatók. A fürdőszoba és a WC-k alapvető felszereltséggel rendelkeznek, és funkcionális, korának megfelelő állapotban vannak. Ezen területek opcionális felújítása tovább javíthatná a használhatóságukat és a kényelmüket. Érdemes megjegyezni, hogy az ingatlanban egy szinte új, 2020-ban beszerelt gázkondenzációs kazán található. A ház berendezési tárgyai és berendezései alapvetőnek minősülnek. Bár az elmúlt években nem végeztek jelentős korszerűsítési munkálatokat (a fűtési rendszer és számos új PVC ablak beépítése kivételével), a fürdőszobákat és az elektromos rendszert a becslések szerint az 1970-es vagy 80-as években korszerűsítették. A ház szilárd és teljesen működőképes, mégis felújításra szoruló állapota lehetőséget kínál a leendő tulajdonosoknak, hogy saját preferenciáik szerint alakítsák ki és modernizálják az ingatlant. Egy egyedi felújítással a ház megfelelhet a jelenlegi életszínvonalnak, és teljes mértékben kiaknázhatja a benne rejlő lehetőségeket. Azonban már kisebb munkálatokkal is lehetséges a beköltözés. A ház részleges pincével rendelkezik, valamint padlással és tárolóhellyel rendelkezik a bővítmény felső részén (a műhely felett), amely bőséges helyet biztosít. Mind a pince, mind a padlás jól karbantartott és száraz. A ház egy körülbelül 150 m²-es telken fekszik. Ez a telekméret elegendő helyet kínál egy kis kert vagy egy terasz számára, amely ideális a szabadtéri pihenéshez. A kültéri terület könnyen karbantartható, rengeteg térkövezett területtel. Egy kis munkával egy bájos kis kert alakítható ki személyes oázisként, az új tulajdonosok egyéni igényeihez igazítva. Az ingatlan közvetlenül az Innerste folyóval határos a kert oldalán. A lankás lejtő és a folyó hangja friss és romantikus hangulatot kölcsönöz a kertnek. Ez az ingatlan vonzó lehetőséget kínál azoknak a vásárlóknak, akik gyorsan és költséghatékonyan szeretnének új otthonba költözni, valamint azoknak is, akik a saját ízlésüknek megfelelő házfelújításba fektetnének be, legyen szó akár állandó lakhelyről, nyaralóról vagy bérbeadásról. Tágas nappalijával és számos szobájával a ház változatos lehetőségeket kínál a különböző életstílusokhoz. Központi elhelyezkedése a falu szívében kiváló tömegközlekedési kapcsolatokat biztosít, éttermek, élelmiszerbolt és turisztikai információs iroda pedig gyalogosan is könnyen elérhető. Számos túraútvonal kezdődik gyakorlatilag a küszöbön. Lépjen kapcsolatba velünk személyes megtekintés egyeztetése érdekében.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 80.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.