Esta casa adosada se construyó en 1966 y se amplió con la conversión del ático en 1974. Con aproximadamente 172 m² de superficie habitable y una parcela de aproximadamente 635 m², esta casa ofrece el refugio perfecto para usted y su familia. La propiedad se encuentra en una calle sin salida privilegiada en la ruta de senderismo de Kollau y ofrece vistas despejadas a la vegetación circundante. La entrada a la calle conduce al pasillo, desde el cual se accede a las habitaciones de la planta baja. El espacioso salón-comedor con ventanas panorámicas da acceso a la terraza cubierta y al jardín. En los días más frescos, la chimenea crea un ambiente acogedor. La planta baja también incluye dos habitaciones más, una cocina, un baño completo con ventana y un aseo de cortesía. Una escalera de madera abierta conduce al ático reformado, que cuenta con dos habitaciones adicionales y un baño con ducha. En la planta del ático también hay un amplio trastero. La propiedad cuenta con un sótano completo. Además de un garaje subterráneo, cuartos de servicio y trasteros, el sótano también cuenta con una gran sala de ocio con sauna. Las ventanas de PVC con doble acristalamiento están equipadas con persianas eléctricas. Un sistema fotovoltaico en el tejado complementa el suministro eléctrico de la vivienda. Se puede aparcar un coche en el garaje subterráneo y otro en la propiedad. Destaca especialmente su excelente ubicación, situada en una de las calles más codiciadas del distrito, junto a la ruta de senderismo de Kollau. Los vecinos comparten una parcela verde adicional de aproximadamente 5.893 m² en esta zona, lo que garantiza vistas despejadas. ¿Le hemos interesado? ¡Contáctenos para concertar una visita!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 246.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.