Ez az ikerház 1966-ban épült, majd 1974-ben tetőtér-beépítéssel bővítették. Körülbelül 172 m² lakóterületével és körülbelül 635 m²-es telekméretével ez a ház tökéletes menedéket kínál Önnek és családjának. Az ingatlan egy kiváló zsákutcában található a Kollau túraútvonalon, és akadálytalan kilátást nyújt a környező zöldterületre. Az utcai bejárat a folyosóra vezet, ahonnan a földszinti szobákba lehet bejutni. A tágas, panorámás ablakokkal rendelkező nappali/étkezőből a fedett teraszra és a kertbe juthatunk. Hűvösebb napokon a kandalló hangulatos hangulatot teremt. A földszinten további két szoba, egy konyha, egy ablakos fürdőszoba és egy vendég WC található. Egy nyitott falépcső vezet az átalakított tetőtérbe, ahol további két szoba és egy zuhanyzó található. A tetőtérben egy nagy tárolóhelyiség is található. Az ingatlanhoz teljes pince tartozik. A mélygarázs, a háztartási helyiségek és a tárolók mellett az alagsorban egy nagy hobbiszoba is található szaunával. A dupla üvegezésű PVC ablakok elektromos redőnyökkel vannak felszerelve. A tetőn található fotovoltaikus rendszer kiegészíti a háztartás áramellátását. Egy autó a mélygarázsban, egy másik pedig a telken parkolhat. Az ingatlan kiváló elhelyezkedése különösen figyelemre méltó. A kerület egyik legkeresettebb utcájában, közvetlenül a Kollau túraútvonal mellett található. A szomszédos tulajdonosok egy további, összesen körülbelül 5893 m²-es zöldterületen osztoznak ezen a területen, biztosítva a zavartalan kilátást. Felkeltettük érdeklődését? Akkor kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot egy megtekintési időpont egyeztetése érdekében!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 246.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.