¡Entra y vive de inmediato! Atractivo apartamento de 3 habitaciones en planta baja, en un edificio nuevo, de aproximadamente 127 m², en una ubicación céntrica y tranquila. Un tabique permite crear una cuarta habitación. Un pasillo de aproximadamente 10 metros conduce al salón-comedor y la cocina, de concepto abierto. Es ideal para familias numerosas, un despacho o una sala de ocio. El acogedor recibidor da paso a un amplio pasillo con amplio espacio para armarios y trastero. Desde aquí, se accede a todas las habitaciones, incluyendo un práctico aseo de invitados. El dormitorio ya cuenta con vestidor, así que podrás disfrutar de un amplio espacio de almacenamiento desde el primer momento. El corazón del apartamento es el luminoso salón-comedor, con suelo de parqué de alta calidad, ventanales dobles de suelo a techo y triple acristalamiento. Aquí disfrutarás de habitaciones luminosas y un ambiente acogedor y confortable. Un moderno sistema de ventilación garantiza un clima interior agradable durante todo el año. Gracias a la innovadora planta de cogeneración, te beneficiarás de un suministro energético respetuoso con el medio ambiente y de unos costes de servicios públicos siempre bajos. Junto al salón se encuentra una cocina independiente totalmente equipada con electrodomésticos de marca que encantarán incluso a los cocineros más exigentes. Esta moderna cocina de alta calidad con electrodomésticos de alta gama está incluida en el precio. El espacioso comedor ofrece un amplio espacio para disfrutar de agradables veladas con familiares y amigos. Desde el salón se accede a una cómoda terraza, perfecta para relajarse. Las persianas eléctricas se controlan manualmente con comodidad. El baño cuenta con bañera, ducha independiente y grifería de alta calidad, además de un aseo adicional para invitados, lo que garantiza el máximo confort. El apartamento incluye un sótano independiente y un trastero. Una lavandería compartida ofrece mayor comodidad. Dos plazas de aparcamiento asignadas en el garaje subterráneo garantizan la comodidad y seguridad de su vehículo. Este edificio de apartamentos se encuentra en una zona tranquila y de fácil acceso, cerca de la estación de tren. Gracias a las ventanas de doble y triple acristalamiento de alto rendimiento, disfrutará de un agradable clima interior. El aislamiento del edificio contribuye a un ambiente tranquilo y apacible en los apartamentos. Nota sobre el aislamiento acústico: Los componentes del edificio (paredes, techos y huecos de escalera) ubicados entre viviendas adyacentes cumplen con el nivel 2 de aislamiento acústico de la Directiva VDI 4100 (versión 2007-08), junto con las recomendaciones para un mejor aislamiento acústico del Suplemento 2 de la norma DIN 4109 (87/89). Esto, en general, reduce el ruido dentro de la vivienda. El nivel III de la VDI 4100 no se alcanza y no está garantizado contractualmente. Aún así, podrían producirse las correspondientes percepciones de ruido dentro de la vivienda. Este informe destaca los aspectos positivos de la construcción: un buen aislamiento, ventanas insonorizadas y una pared insonorizada garantizan un entorno residencial tranquilo, ideal para una vida relajada, incluso cerca de la vía del tren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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