Entra e inizia subito a vivere: nuovissimo! Grazioso appartamento di 3 locali al piano terra di un nuovo edificio, di circa 127 mq, in posizione tranquilla ma centrale. Una parete divisoria consente la creazione di una quarta stanza. Un corridoio lungo circa 10 metri conduce alla zona giorno open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina. Ideale per famiglie numerose, come ufficio o sala hobby. L'accogliente ingresso conduce all'ampio corridoio con ampio spazio per armadi e ripostigli. Da qui si accede a tutte le stanze, incluso un comodo bagno per gli ospiti. La camera da letto è già predisposta per una cabina armadio, così da poter usufruire immediatamente di ampio spazio di contenimento. Il cuore dell'appartamento è la luminosa zona giorno e pranzo con parquet di alta qualità, doppie finestre a tutta altezza e tripli vetri: qui potrete godere di ambienti luminosi e di un'atmosfera accogliente e confortevole. Un moderno sistema di ventilazione garantisce un clima interno piacevole tutto l'anno. Grazie all'innovativo impianto di cogenerazione, potrete beneficiare di un approvvigionamento energetico ecologico e di costi di utenza costantemente bassi. Adiacente alla zona giorno si trova una cucina separata completamente attrezzata con elettrodomestici di marca che delizieranno anche i cuochi casalinghi più esigenti. Questa cucina moderna e di alta qualità con elettrodomestici di alta gamma è inclusa nel prezzo. L'ampia zona pranzo offre ampio spazio per piacevoli serate con la famiglia e gli amici. Dal soggiorno si accede a una comoda terrazza, perfetta per rilassarsi. Le tapparelle elettriche sono comodamente azionabili manualmente. Il bagno è dotato di vasca da bagno, doccia separata e sanitari di alta qualità, ed è completato da un ulteriore WC per gli ospiti, garantendo il massimo comfort. L'appartamento comprende una cantina separata e un ripostiglio all'interno dell'appartamento stesso. Una lavanderia in comune offre ulteriore comfort. Due posti auto assegnati nel garage sotterraneo garantiscono comodità e sicurezza per il vostro veicolo. Questo condominio è situato in una posizione tranquilla ma facilmente raggiungibile, vicino alla stazione ferroviaria. Grazie alle finestre ad alte prestazioni con doppi e tripli vetri, godrete di un clima interno piacevole. L'isolamento dell'edificio contribuisce ulteriormente a creare un'atmosfera tranquilla e silenziosa all'interno degli appartamenti. Nota sull'isolamento acustico: i componenti edilizi (pareti, soffitti e vani scala) situati tra unità abitative adiacenti soddisfano il livello di isolamento acustico 2 della direttiva VDI 4100 (versione 2007-08) in combinazione con le raccomandazioni per un isolamento acustico migliorato contenute nell'Allegato 2 della DIN 4109 (87/89). Questo riduce generalmente il rumore all'interno dell'appartamento. Il livello superiore III della VDI 4100 non viene raggiunto e non è garantito contrattualmente. Possono comunque verificarsi percezioni di rumore corrispondenti all'interno dell'appartamento. Questa esposizione evidenzia gli aspetti positivi della costruzione: un buon isolamento, finestre insonorizzate e una parete insonorizzata garantiscono un ambiente abitativo silenzioso, ideale per vivere in modo rilassato, anche in prossimità della linea ferroviaria.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.