Move in and start living right away – brand new! Attractive 3-room ground-floor apartment in a new building, approximately 127 sq m, in a quiet yet central location. A partition wall allows for the creation of a fourth room. A hallway approximately 10 meters long leads to the open-plan living, dining, and kitchen area. This is ideal for growing families, a home office, or a hobby room. The inviting entrance hall leads into the spacious hallway with ample space for wardrobes and storage. From here, you can access all rooms, including a convenient guest WC. The bedroom already has provisions for a walk-in closet, so you can start enjoying plenty of storage space immediately. The heart of the apartment is the bright living and dining area with high-quality parquet flooring, floor-to-ceiling double windows, and triple glazing – here you can enjoy light-filled rooms and a cozy, comfortable atmosphere. A modern ventilation system ensures a pleasant indoor climate all year round. Thanks to the innovative combined heat and power plant, you benefit from an environmentally friendly energy supply and consistently low utility costs. Adjacent to the living area is a separate, fully equipped kitchen with brand-name appliances that will delight even the most discerning home cooks. This modern, high-quality kitchen with top-of-the-line appliances is included in the price. The spacious dining area offers ample room for cozy evenings with family and friends. From the living room, you can access a comfortable terrace, perfect for relaxing. The electric blinds are conveniently operated manually. The bathroom features a bathtub, separate shower, and high-quality fixtures, complemented by an additional guest WC – ensuring maximum comfort. The apartment includes a separate cellar compartment and a storage room within the apartment itself. A shared laundry room provides added convenience. Two assigned parking spaces in the underground garage guarantee convenience and security for your vehicle. This apartment building is situated in a quiet yet easily accessible location near the train station. Thanks to high-performance double-glazed and triple-glazed windows, you'll enjoy a pleasant indoor climate. The building's insulation further contributes to a peaceful and quiet atmosphere within the apartments. Note on sound insulation: The building components (walls, ceilings, and stairwells) located between adjacent residential units meet sound insulation level 2 of VDI Guideline 4100 (version 2007-08) in conjunction with the recommendations for enhanced sound insulation in Supplement 2 of DIN 4109 (87/89). This generally reduces noise within the apartment. The higher level III of VDI 4100 is not achieved and is not contractually guaranteed. Corresponding noise perceptions within the apartment may still occur. This exposé highlights the positive aspects of the construction: good insulation, soundproof windows, and a soundproof wall ensure a quiet living environment – ideal for relaxed living, even near the railway line.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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