Emménagez sans attendre ! Ce charmant appartement neuf de 3 pièces au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf, d'environ 127 m², bénéficie d'un emplacement calme et central. Une cloison permet la création d'une quatrième pièce. Un couloir d'environ 10 mètres de long dessert un espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine. Cet espace est idéal pour une famille, un bureau ou une salle de loisirs. L'entrée accueillante s'ouvre sur un couloir spacieux offrant de nombreux rangements. De là, vous accédez à toutes les pièces, y compris des toilettes invités. La chambre est déjà équipée pour l'aménagement d'un dressing, vous permettant ainsi de profiter immédiatement d'un espace de rangement généreux. Le cœur de l'appartement est un lumineux séjour/salle à manger avec parquet de qualité, double baie vitrée et triple vitrage, offrant une atmosphère chaleureuse et confortable. Un système de ventilation moderne assure un climat intérieur agréable toute l'année. Grâce à la cogénération, vous bénéficiez d'une énergie propre et de charges réduites. Attenante au séjour, une cuisine séparée et entièrement équipée d'appareils de marque ravira les cuisiniers les plus exigeants. Cette cuisine moderne et haut de gamme, dotée d'équipements de pointe, est incluse dans le prix. La spacieuse salle à manger offre un espace généreux pour des soirées conviviales en famille ou entre amis. Depuis le séjour, vous accédez à une agréable terrasse, idéale pour se détendre. Les stores électriques sont également actionnables manuellement. La salle de bains comprend une baignoire, une douche séparée et des équipements de qualité, ainsi qu'un WC séparé pour les invités, pour un confort optimal. L'appartement dispose d'une cave privative et d'un cellier. Une buanderie commune est à votre disposition. Deux places de parking attitrées au garage souterrain garantissent confort et sécurité pour votre véhicule. Cet immeuble est situé dans un quartier calme et facilement accessible, à proximité de la gare. Grâce aux fenêtres à double et triple vitrage haute performance, vous profiterez d'un climat intérieur agréable. L'isolation du bâtiment contribue également à une atmosphère paisible et sereine dans les appartements. Note sur l'isolation acoustique : Les éléments de construction (murs, plafonds et cages d'escalier) situés entre les logements mitoyens répondent au niveau d'isolation acoustique 2 de la norme VDI 4100 (version 2007-2008), conformément aux recommandations d'isolation acoustique renforcée du supplément 2 de la norme DIN 4109 (87/89). Ceci permet généralement de réduire le bruit à l'intérieur des appartements. Le niveau III, plus élevé, de la norme VDI 4100 n'est pas atteint et n'est pas garanti contractuellement. Une perception du bruit à l'intérieur des appartements reste donc possible. Ce document met en lumière les points forts de la construction : une bonne isolation, des fenêtres et des murs insonorisés garantissent un cadre de vie paisible, idéal pour une vie sereine, même à proximité de la voie ferrée.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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