Költözzön be és kezdje el az életét azonnal – vadonatúj! Vonzó, 3 szobás, földszinti lakás egy új épületben, körülbelül 127 négyzetméteres, csendes, mégis központi helyen. Egy válaszfal lehetővé teszi egy negyedik szoba kialakítását. Egy körülbelül 10 méter hosszú folyosó vezet a nyitott terű nappali-étkező-konyhába. Ideális növekvő családok, dolgozószoba vagy hobbiszoba számára. A hívogató előszoba a tágas előszobába vezet, ahol bőséges hely van a gardróbok és a tárolók számára. Innen közelíthető meg minden szoba, beleértve a kényelmes vendég WC-t is. A hálószobában már elő van készítve egy gardróbszoba kialakítására, így azonnal élvezheti a rengeteg tárolóhelyet. A lakás szíve a világos nappali-étkező, kiváló minőségű parkettával, padlótól mennyezetig érő dupla ablakokkal és tripla üvegezéssel – itt élvezheti a világos szobákat és a hangulatos, kényelmes légkört. A modern szellőztetőrendszer egész évben kellemes beltéri klímát biztosít. Az innovatív kapcsolt hő- és villamosenergia-termelő erőműnek köszönhetően környezetbarát energiaellátást és folyamatosan alacsony rezsiköltségeket élvezhet. A nappali mellett található egy különálló, teljesen felszerelt konyha márkás gépekkel, amelyek még a legigényesebb otthoni szakácsokat is elkápráztatják. Ez a modern, kiváló minőségű konyha csúcskategóriás gépekkel benne van az árban. A tágas étkező bőséges helyet kínál a családi és baráti estékhez. A nappaliból egy kényelmes teraszra juthatunk ki, amely tökéletes a pihenésre. Az elektromos redőnyök kényelmesen, manuálisan működtethetők. A fürdőszobában kád, külön zuhanyzó és kiváló minőségű szerelvények találhatók, kiegészítve egy további vendég-WC-vel – biztosítva a maximális kényelmet. A lakáshoz külön pincehelyiség és egy tárolóhelyiség tartozik a lakáson belül. A közös mosókonyha további kényelmet biztosít. A mélygarázsban két kijelölt parkolóhely garantálja a kényelmet és a biztonságot járműve számára. Ez az apartmanház csendes, mégis könnyen megközelíthető helyen található a vasútállomás közelében. A nagy teljesítményű dupla és tripla üvegezésű ablakoknak köszönhetően kellemes beltéri klímát élvezhet. Az épület szigetelése tovább hozzájárul a lakások békés és csendes légköréhez. Megjegyzés a hangszigeteléshez: Az egymás melletti lakóegységek között elhelyezkedő épületelemek (falak, mennyezetek és lépcsőházak) megfelelnek a VDI 4100 irányelv (2007-08-as verzió) 2. hangszigetelési szintjének, a DIN 4109 (87/89) 2. kiegészítésében foglalt fokozott hangszigetelési ajánlásokkal együtt. Ez általában csökkenti a zajszintet a lakásban. A VDI 4100 magasabb, III. szintjét nem érik el, és szerződésben sem garantálják. A lakásban ennek megfelelően zajérzet alakulhat ki. Ez a leírás kiemeli az építmény pozitív aspektusait: a jó szigetelés, a hangszigetelt ablakok és a hangszigetelt fal csendes lakókörnyezetet biztosít – ideális a nyugodt élethez, akár a vasútvonal közelében is.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.