Se vende un edificio de uso mixto prácticamente nuevo con aproximadamente un 70% de superficie habitable, dividido en 5 unidades. El edificio es uno de los más bellos de Mittenwalde y se encuentra en el corazón de la ciudad. Construido originalmente alrededor de 1890, el propietario (arquitecto) supervisó personalmente la planificación y la dirección de obra de la renovación completa del complejo residencial en 2012. Se construyó un edificio completamente nuevo sobre los cimientos históricos. Los aproximadamente 347 m² de superficie habitable se distribuyen en un edificio frontal de tres plantas con vistas a la calle. Un patio interior ofrece una vista verde sobre los tejados de Mittenwalde y da a una zona residencial tranquila y bien cuidada. La planta baja del edificio de uso mixto alberga dos locales comerciales, oficinas o consultorios médicos. La planta superior consta de dos apartamentos, cada uno con cocinas y baños equipados de alta calidad. Esta planta está actualmente alquilada. El espacioso y soleado ático se divide en un amplio apartamento de dos habitaciones con terraza en la azotea (salón). Esta unidad también cuenta con un baño principal de alta calidad, un aseo de cortesía y una cocina equipada. Gracias a la ocupación continua del propietario, la propiedad se encuentra en excelentes condiciones. Se garantiza la realquiler fiable de las unidades residenciales y comerciales, ya que la región de Mittenwalde se está convirtiendo en una comunidad en rápido crecimiento. Numerosas grandes empresas y negocios se han establecido en las inmediaciones. El edificio anexo en el patio trasero no está a la venta. La entrega de la propiedad se gestionará en consulta con el vendedor. PARA INVERSORES: - Supuesto de alquiler de 15 €/m² x 347 m² = 5205 € x 12 = 62 460 € anuales - Rentabilidad bruta: 6,24 % - Factor X: 16,01 - Ingresos por alquiler de la primera planta = 36 000 € anuales - La planta baja y el ático están actualmente ocupados por el propietario y pueden desocuparse.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 80.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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