In vendita un edificio polifunzionale quasi nuovo, con circa il 70% di superficie residenziale, suddiviso in 5 unità. L'edificio è uno dei più belli di Mittenwalde e si trova nel cuore della città. Costruito originariamente intorno al 1890, il proprietario (un architetto) ha curato personalmente la progettazione e la direzione lavori della completa ristrutturazione del complesso residenziale nel 2012. Sulle fondamenta storiche è stato costruito un edificio completamente nuovo. I circa 347 m² di superficie abitabile sono distribuiti su un edificio principale di tre piani con affaccio sulla strada. Un cortile interno offre una vista verde sui tetti di Mittenwalde e si affaccia su una zona residenziale tranquilla e ben curata. Il piano terra dell'edificio polifunzionale ospita due spazi commerciali, uffici o studi medici. Il piano superiore comprende due appartamenti, ciascuno con cucine e bagni di alta qualità. Questo piano è attualmente affittato. L'ampia e soleggiata mansarda è suddivisa in un ampio bilocale con terrazza sul tetto (soggiorno). Questa unità dispone inoltre di un bagno padronale di alta qualità, un WC per gli ospiti e una cucina attrezzata. Grazie alla continua occupazione da parte del proprietario, l'immobile si presenta in ottime condizioni. È garantita un'affittanza affidabile delle unità residenziali e commerciali, poiché la regione di Mittenwalde si sta sviluppando in una comunità in rapida crescita. Molte grandi aziende e attività commerciali si sono stabilite nelle immediate vicinanze. La dependance nel cortile posteriore non è in vendita. La consegna dell'immobile verrà concordata con il venditore. PER GLI INVESTITORI: - Canone di locazione ipotizzato di 15 €/m² x 347 m² = 5.205 € x 12 = 62.460 € all'anno - Rendimento lordo: 6,24% - Fattore X: 16,01 - Reddito da locazione al 1° piano = 36.000 € all'anno - Il piano terra e la mansarda sono attualmente occupati dal proprietario e possono essere liberati.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 80.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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