Eladó egy szinte új, vegyes funkciójú épület, körülbelül 70%-ban lakóterülettel, 5 egységre osztva. Az épület Mittenwalde egyik legszebb épülete, és a város szívében található. Az eredetileg 1890 körül épült lakópark 2012-ben a tulajdonos (egy építész) személyesen felügyelte a lakópark teljes felújításának tervezését és kivitelezését. Egy teljesen új épületet építettek a történelmi alapokra. A körülbelül 347 m²-es lakóterület egy háromszintes, utcára néző homlokzati épületben oszlik el. A belső udvar zöld kilátást nyújt Mittenwalde háztetőire, és egy csendes és jól karbantartott lakóövezetre néz. A vegyes funkciójú épület földszintjén két üzlethelyiség, iroda vagy orvosi rendelő található. Az emeleten két lakás található, mindegyikben kiváló minőségű, beépített konyhával és fürdőszobával. Ez az emelet jelenleg bérbe van adva. A tágas és napos tetőtér egy nagy, kétszobás lakásra oszlik, tetőterasszal (nappali). Ez a lakás egy kiváló minőségű fő fürdőszobával, egy vendég WC-vel és egy beépített konyhával is rendelkezik. A tulajdonos folyamatos lakottsága miatt az ingatlan kiváló állapotban van. A lakó- és kereskedelmi egységek megbízható továbbbérbeadása garantált, mivel a Mittenwalde régió gyorsan növekvő közösséggé fejlődik. Számos nagyvállalat és vállalkozás telepedett le a közvetlen közelben. A hátsó udvarban található melléképület nem eladó. Az ingatlan átadását az eladóval egyeztetve intézik. BEFEKTETŐK RÉSZÉRE: - 15 €/m² x 347 m² = 5 205 € x 12 = 62 460 €/év bérleti díj átvállalása - Bruttó hozam: 6,24% - X-faktor: 16,01 - Az 1. emeleti bérleti díjbevétel = 36 000 €/év - A földszintet és a padlást jelenleg a tulajdonos foglalja el, és kiköltözhető.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 80.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.