For sale is a nearly new mixed-use building with approximately 70% residential space, divided into 5 units. The building is one of the most beautiful in Mittenwalde and is located in the heart of the city. Originally built around 1890, the property owner (an architect) personally oversaw the planning and construction management of the complete renovation of the residential complex in 2012. A completely new building was constructed on the historic foundations. The approximately 347 m² of living space is distributed across a three-story front building facing the street. An inner courtyard offers a green view over the rooftops of Mittenwalde and overlooks a quiet and well-maintained residential area. The ground floor of the mixed-use building contains two retail, office, or medical practice spaces. The upper floor comprises two apartments, each with high-quality fitted kitchens and bathrooms. This floor is currently rented. The spacious and sunny attic is divided into a large two-room apartment with a roof terrace (living room). This unit also features a high-quality master bathroom, a guest WC, and a fitted kitchen. Due to the owner's continued occupancy, the property is in excellent condition. Reliable re-letting of the residential and commercial units is guaranteed, as the Mittenwalde region is developing into a rapidly growing community. Many large companies and businesses have established themselves in the immediate vicinity. The outbuilding in the rear courtyard is not for sale. The handover of the property will be arranged in consultation with the seller. FOR INVESTORS: - Assumption of rent of €15/m² x 347 m² = €5,205 x 12 = €62,460 per annum - Gross yield: 6.24% - X-factor: 16.01 - Rental income on the 1st floor = €36,000 per annum - Ground floor and attic are currently occupied by the owner and can be vacated

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 80.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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