¡Sin comisiones! Una joya modernizada con extras pensados al detalle. ¡Bienvenido a su nuevo hogar! Esta exclusiva casa de dos familias en Erfurt/Vieselbach se encuentra en una codiciada zona residencial de nueva construcción. La estructura de alta calidad, construida en 1996, se ha mantenido con esmero y se ha modernizado por completo a lo largo de los años. En 2016, la casa se sometió a una renovación completa: la fachada luce colores frescos, la estructura del tejado se restauró con esmero y se actualizaron los accesorios, el suelo, el cableado eléctrico y la escalera. Estas renovaciones no solo le dan a la casa un encanto contemporáneo, sino también un toque de lujo. Un nuevo sistema de calefacción con acumulador de agua caliente, instalado en 2022, no solo proporciona calidez, sino que también aumenta la eficiencia energética y reduce los costes de calefacción. El sistema fotovoltaico instalado en el tejado permite una alimentación anual máxima de 3960 kWh y subraya la sostenibilidad de esta propiedad. Como extra especial, se ofrece un sistema de satélite digital para toda la casa, lo que garantiza un entretenimiento moderno. La escalera impresiona por su suelo de piedra natural (granito) de alta calidad, que realza aún más el ambiente de la casa. Destacan especialmente su ubicación excepcionalmente tranquila e idílica, así como su excelente infraestructura. Con una superficie habitable de 219 m² y nueve habitaciones, la casa ofrece amplio espacio para dos familias, pero también puede utilizarse como una sola unidad. La casa consta de dos viviendas independientes, lo que permite que la planta baja y la planta alta se utilicen de forma independiente. Planta baja: + Amplio salón con comedor abierto y chimenea + Baño con bañera y toallero eléctrico + Cocina con acceso a la terraza + Aseo de invitados + Dormitorio + Habitación adicional. La planta baja está totalmente equipada con persianas eléctricas. Planta alta: + Dormitorio + Baño adicional con bañera, ducha y toallero eléctrico + Amplio salón + Cocina con acceso al balcón + Dos habitaciones adicionales. Calefacción por suelo radiante en la cocina y el baño. Una escalera de buhardilla aislada conduce desde la planta superior al desván. Sótano (parcialmente acondicionado): + Sauna de vapor eléctrica con climatización (incluida en el precio de compra) + Baño adicional + Estudio o habitación infantil + Lavandería + Espaciosa sala de ocio + Sala de calderas. En la parte trasera de la casa hay un amplio jardín, cuidadosamente diseñado, con mucho espacio para que los niños jueguen. Su idílica ubicación garantiza paz y tranquilidad. Hay un garaje doble disponible para aparcar en la propiedad. También hay un amplio espacio abierto con capacidad para hasta tres coches. Otra ventaja es que no hay que invertir en una reforma. Experimente la máxima calidad de vida en esta casa bifamiliar de diseño arquitectónico en una tranquila zona residencial. Esta propiedad única combina un diseño sofisticado con materiales de alta calidad. Descubra lo que esta exclusiva oferta le ofrece y concierte una visita ahora. Haga clic en este enlace para una visita virtual de 360 grados: https://von-poll.com/tour/erfurt/SbbN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 64.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.